Новостройка виллы с 4 спальнями в Альтеа ла Велла, Альтеа
Altea La Vella, Altea · Alicante
4 Спальни5 Ванные616 m²
Описание
Площадью 616 м² эта новостройка виллы в Альтеа ла Велла входит в число крупнейших новых жилых объектов на рынке Альтеа в этом году. Планировка предусматривает 4 спальни и 5 ванных комнат, а частный лифт связывает все этажи. По всему дому установлена система охранной сигнализации. Энергетический рейтинг G является типичным для новостроек такого размера согласно действующим нормам Валенсийского сообщества.Альтеа ла Велла — это жилой район на склоне холма, расположенный выше старого города Альтеа, в непосредственной близости от прибрежной дороги N-332. Центр Альтеа, включая субботний рынок на улице Calle de la Mar и старую городскую площадь на Plaza de la Iglesia, легко доступны на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится на расстоянии примерно 35 минут. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента.По цене 2 146 000 EUR стоимость одного квадратного метра постройки составляет примерно 3 483 EUR. Как новостройка в провинции Аликанте, налог при покупке составляет НДС в размере 10%, что равно 214 600 EUR. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере 600–1 200 EUR, взносы на государственную регистрацию земли в размере 400–800 EUR и юридические сборы около 1% плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества составляют 0 EUR в год. Значения налога на имущество и вывоза мусора еще не подтверждены и должны быть получены у агента перед подписанием контракта.Вилла расположена на участке с входом на уровне земли в Альтеа ла Велла. Полные размеры участка и террасы доступны по запросу. Собственность включает частный бассейн и сад. Частный лифт обслуживает все уровни, обеспечивая доступ ко всему 616 м² построенной площади во всем доме.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 616 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53722228-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
616 m2 build area
Private lift
Сигнализация
Частный бассейн
Частный сад
Ground-floor entry
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea La Vella, Altea · 38.6415, -0.0350
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €246,790 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,967 |
| Total | ~€274,807 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,484
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе Altea La Vella, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке идут сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в провинции Аликанте, налог при покупке составляет НДС в размере 10%, что равно 214 600 EUR по запрашиваемой цене 2 146 000 EUR. Кроме того, учтите нотариальные сборы в размере 600–1 200 EUR, взносы на государственную регистрацию земли в размере 400–800 EUR и юридические сборы примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от стоимости покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Российские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от стоимости покупки, требуя первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму 2 146 000 EUR это означает первоначальный взнос примерно от 644 000 EUR до 858 000 EUR. Текущие ипотечные ставки российских банков колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год. Мы можем направить вас к независимым брокерам, специализирующимся на финансировании нерезидентов в России.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют 0 EUR в год. Годовые значения налога на имущество и вывоза мусора еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены у агента перед подписанием контракта. Для виллы такого размера и стоимости в Альтеа налог на имущество рассчитывается как процент от кадастровой стоимости, установленной местным органом власти.
Могу ли я организовать удаленный просмотр перед поездкой в Альтеа?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут сразу приехать в Альтеа. Наш местный агент может провести вас по дому в режиме реального времени и ответить на вопросы на месте. Личные осмотры можно организовать в короткие сроки. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду в Альтеа ла Велла?
Альтеа ла Велла находится в туристической зоне Коста-Бланка, и Альтеа подпадает под правовую базу Валенсийского сообщества в отношении сдачи на короткий срок. Вилла с 4 спальнями площадью 616 м² в этом месте может привлекать туристическую сдачу на короткий срок, особенно в летние месяцы с июня по сентябрь. Для законной сдачи в аренду требуется лицензия Vivienda de Uso Turístico (VUT). Мы рекомендуем проконсультироваться с местной gestoria относительно наличия текущих лицензий и условий сдачи в аренду в Альтеа ла Велла.
Какие этапы покупки этой собственности?
Сначала вам необходимо получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или в отделении полиции в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж, чтобы исключить собственность из предложения. Затем следует частный договор покупки (contrato de arras), при этом обычно переводится 10% стоимости. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где выплачивается остаток, налоги и сборы, а документ о праве собственности (escritura) подписывается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 616 m²
- Энергосертификат
- G
