Новая вилла с 5 спальнями в La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Спальни5 Ванные492 m²1259 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 492м² расположена на участке 1 259м² в La Quinta, одном из самых престижных жилых районов Benahavis. Недвижимость содержит 5 спален и 5 ванных комнат на просторной планировке с ценой за квадратный метр примерно EUR 13 203. Аэропорт Málaga AGP находится в 20 минутах езды на автомобиле, что облегчает доступ для иностранных владельцев и гостей.La Quinta расположена в муниципалитете Benahavis, граничащем с Marbella и San Pedro de Alcántara. Район известен своим La Quinta Golf and Country Club, до которого можно дойти пешком от виллы, и доступом к автомагистрали A-7, связывающей более широкий регион Costa del Sol. Окружающая урбанизация содержит установленные рестораны и коммерческие услуги, а яхт-клуб Puerto Banús в Marbella находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле.Это новостройка, поэтому применяется налог на покупку IVA 10% вместо ITP. На цену EUR 6 495 000 это составляет приблизительно EUR 649 500 в виде IVA, плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы за регистрацию в кадастре EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 0 согласно текущим данным. Годовые налоги IBI и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть проверены у агента. Энергокласс G.Участок площадью 1 259м² предоставляет значительное наружное пространство, подходящее для частного бассейна, сада и террасных зон. Точные размеры террас еще не указаны и должны быть подтверждены непосредственно с застройщиком. Размер и ориентация участка предоставляют возможности для ландшафтного дизайна, а также закрытые и открытые наружные жилые площади, подходящие для виллы этого уровня.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 492 m² |
| Участок | 1259 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81966513-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
5 bedrooms
5 bathrooms
492m2 build
1,259m2 plot
Кондиционер
Тёплый пол
Private garage
Golf course nearby
Mountain views
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5131, -4.9964
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €746,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,590 |
| Total | ~€827,565 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,201
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+700%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку в дополнение к цене EUR 6 495 000?
Поскольку это новостройка, Вы платите IVA в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). На сумму EUR 6 495 000 это составляет примерно EUR 649 500 в виде IVA. Добавьте нотариальные сборы EUR 600 до EUR 1 200, сборы за регистрацию в кадастре EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс 21% НДС. Планируйте общие затраты на приобретение примерно 12–13% выше запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам до 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса 30–40%. На EUR 6 495 000 этот первоначальный взнос составит между EUR 1 948 500 и EUR 2 598 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества указаны как EUR 0 в год. Годовой налог IBI (муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора для этой новостройки еще не подтверждены и должны быть проверены у агента или в местной администрации до завершения сделки. Мы рекомендуем отдельно предусмотреть бюджет для подключения коммунальных услуг и любых применимых расходов на содержание урбанизации.
Как мне организовать просмотр?
Просмотры могут быть организованы лично на объекте La Quinta в Benahavis или удаленно по видеозвонку, если Вы не находитесь в Испании. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать удобное для Вас время, и мы согласуем с застройщиком напрямую.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
La Quinta расположена в муниципалитете Benahavis на Costa del Sol, в районе с активным спросом на краткосрочную туристическую аренду. Для законной эксплуатации туристического жилья Вы должны получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía. Потенциал дохода от аренды зависит от управления, коэффициента заполнения и ночных тарифов и должен быть оценен с учетом местных данных по аренде, а не прогнозов.
Какие этапы включены в покупку этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер идентификации иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий, вносится резервная плата для снятия объекта с рынка. Это сопровождается частным контрактом купли-продажи (arras), где обычно вносится 10% от цены, и, наконец, завершением у испанского нотариуса, где подписывается акт о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 492 m²
- Участок
- 1259 m²
- Энергосертификат
- G
