Новостройка 3-комнатная квартира, Кортихо Торрекебрада
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные148 m²
Описание
Эта новостройка на третьем этаже в Кортихо Торрекебрада, Бенальмадена, предлагает 148 м2 жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. По цене EUR 960000 она расположена в новом жилом комплексе в одном из сложившихся жилых районов Коста-дель-Сол. Аэропорт Малаги AGP находится примерно в 20 минутах езды, что делает его удобным вариантом для часто путешествующих людей.Кортихо Торрекебрада — это авторитетный жилой район Бенальмадены, расположенный между автомагистралью A-7 и холмами над районом марины. Более широкий муниципалитет Бенальмадены включает приморскую прогулочную зону у пляжа Плайя де Санта-Ана, Пуэрто Марину и ряд супермаркетов и необходимых услуг вдоль коридора N-340. Кортихо Торрекебрада сам по себе в основном является зоной малоэтажной застройки, ценящейся за относительную тишину и близость к полю для гольфа Торрекебрада.По цене EUR 960000 за 148 м2 цена за м2 составляет примерно EUR 6486. Как новостройка, применяется налог на добавленную стоимость IVA в размере 10%, что добавляет EUR 96000. Услуги нотариуса обычно составляют EUR 600–1200, государственная регистрация EUR 400–800, а юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в общий фонд дома указаны в размере EUR 0 в месяц, и покупатель должен подтвердить это с застройщиком перед заключением договора. Класс энергоэффективности G. Информация об IBI не предоставлена и должна быть запрошена у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 148 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39887681-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
148 m2 built
Third floor
Кондиционер
Подземная парковка
Лифт
Общий бассейн
Energy rating G
20 minutes to Málaga airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,486
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+293%
О районе Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо цены EUR 960000?
Как новостройка, применяется IVA в размере 10%, что составляет EUR 96000. Кроме того, необходимо учитывать услуги нотариуса EUR 600–1200, регистрацию EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 9600 плюс НДС). Итоговые дополнительные расходы обычно составляют между EUR 107000 и EUR 110000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 960000 это составляет EUR 288000–EUR 384000. Переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в общий фонд дома в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить это непосредственно с застройщиком перед подписанием. Информация об IBI (местном налоге на имущество) и годовом сборе за вывоз отходов не предоставлена для этого объявления и должна быть запрошена у агента или в муниципалитете Бенальмадены.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете посетить имущество лично. Мы также можем провести личный просмотр в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
Бенальмадена — туристический муниципалитет на Коста-дель-Сол, и Хунта де Андалусии выдаёт лицензии на туристическую аренду в этом районе. Близость Кортихо Торрекебрада к полю для гольфа и побережью делает её вероятным кандидатом для краткосрочной аренды. Конкретный доход от сдачи в аренду будет зависеть от выданной лицензии, правил дома и сезонного спроса. Мы рекомендуем Вам поговорить с местной компанией по управлению арендой о текущих рыночных тарифах.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам понадобится испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий покупки подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3000–EUR 6000) для вывода имущества с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), где вносится около 10% цены. Остаток расчёта производится у нотариуса, где подписывается акт собственности (escritura) и имущество официально переходит Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 148 m²
- Энергосертификат
- G
