Новый пентхаус с 2 спальнями в Rancho Domingo, Бенальмадена
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Расположение на верхнем этаже второго уровня нового комплекса дает этому пентхаусу с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Rancho Domingo полезную площадь 89 м2. Здание оборудовано лифтом и общим бассейном, а недвижимость предлагается по цене EUR 5 393 за м2. Как новый объект, он имеет энергетический класс G. Размер обязательных взносов собственников в настоящее время составляет EUR 0 в месяц.Rancho Domingo расположен в западной части Бенальмадены, вблизи дороги A-7 и примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Район хорошо связан с коммерческой зоной вдоль Avenida del Cosmos и объектами отдыха около Бенальмадена Коста. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа можно узнать у агента по недвижимости.Расходы на покупку новых объектов в Андалусии рассчитываются с добавлением НДС в размере 10%, что добавляет EUR 48 000 к цене покупки. Нотариальные услуги обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в реестре недвижимости от EUR 400 до EUR 800, а услуги юриста составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Информация об годовом налоге IBI и сборе на вывоз мусора в настоящее время отсутствует, поэтому покупатели должны запросить эти данные у агента перед подписанием документов. Rancho Domingo привлекает как собственников-жильцов, так и инвесторов в краткосрочную аренду благодаря близости к побережью и аэропорту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 47787530-03 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
89 m2 internal area
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
20 minutes from Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6008, -4.5706
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,393
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+227%
О районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова приблизительная стоимость всех расходов на покупку этого пентхауса?
Как новый объект, данное имущество облагается НДС в размере 10% вместо ITP. При цене покупки EUR 480 000 это добавляет EUR 48 000 в виде налога на добавленную стоимость. Кроме того, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре и примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 4 800 плюс НДС) на юридические услуги. Общие расходы на приобретение обычно составляют около 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предлагают иностранцам соотношение заимствования к стоимости имущества 60–70%, что означает необходимость внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки EUR 480 000 – от EUR 144 000 до EUR 192 000. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от банка и Вашего финансового положения. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, хорошо знакомыми с рынком Costa del Sol.
Какие текущие расходы на содержание недвижимости?
Размер взносов собственников в настоящее время составляет EUR 0 в месяц, хотя это может измениться после завершения строительства комплекса и создания сообщества собственников. Информация об годовом налоге IBI (муниципальный налог) и сборе на вывоз мусора пока недоступна для этого нового объекта; попросите у агента предполагаемые цифры застройщика перед подписанием документов.
Можно ли посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Бенальмадену лично. Член нашей команды OceanHome проведет Вас по объекту в режиме реального времени через видеозвонок и ответит на Ваши вопросы. Также можно организовать личные просмотры в Rancho Domingo семь дней в неделю.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Расположение Rancho Domingo в Бенальмадене, в 20 минутах от аэропорта Málaga AGP и вблизи побережья Costa del Sol, означает постоянный спрос на краткосрочную аренду в этом районе. Для законной сдачи в аренду Вам потребуется туристическая лицензия Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Перед покупкой проверьте у сообщества собственников и застройщика, разрешена ли краткосрочная аренда в соответствии с положениями комплекса.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить НИЕ (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или локально в Испании, так как это требуется для всех сделок с недвижимостью. После принятия Вашего предложения Вы платите бронировочный сбор (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором вносится дополнительный депозит около 10%. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где уплачивается оставшаяся сумма и все налоги, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
