Uusi 2 makuuhuoneen Penthouse-asunto Rancho Domingossa, Benalmádenassa
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet89 m²
Kuvaus
Ylimmäisessä kerroksessa (toinen kerros) uuden kerrostalon yläosassa sijaitseva 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen penthouse-asunto Rancho Domingossa tarjoaa 89 m2 sisätilaa. Rakennus sisältää hissin ja yhteisen uima-altaan. Asunto tarjotaan hintaan 5.393 EUR/m2. Uutena rakennuksena sen energialuokitus on G. Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa.Rancho Domingo sijaitsee Benalmádenan länsiosassa, lähellä rannikontietä A-7 ja noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentoasemasta AGP. Alueen läheisyydessä ovat kaupallisen alueet Avenida del Cosmosilla ja vapaa-ajan palvelut Benalmádena Costan ympäristössä. Lähimmän rannikon, supermarketin ja golfkenttien etäisyydet saat kysymällä agentilta.Uusien rakennusten ostokuluissa Andalusiassa sovelletaan 10% arvonlisäveroa, mikä lisää 48.000 EUR myyntihintaan. Notaariinkulut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Vuosittaisia veroja ja jätemaksuja ei ole tässä vaiheessa saatavilla, joten ostajien tulisi kysyä näitä agentilta ennen kaupan vahvistamista. Rancho Domingo houkuttelee sekä omistajia että lyhytaikaisen vuokrauksen sijoittajia rannikkolle ja lentoasemalle läheisyyteensä vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 89 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 47787530-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
89 m2 internal area
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
20 minutes from Málaga AGP airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6008, -4.5706
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,393
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+227%
Tietoa alueesta Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokuluista tämän penthouse-asunnon osalta?
Uutena rakennuksena tähän omaisuuteen sovelletaan 10% arvonlisäveroa ITP:n sijasta. 480.000 EUR:n ostohinnalla arvonlisävero on 48.000 EUR. Lisäksi budjettoi notaariinkuluihin noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteriin 400–800 EUR ja oikeudellisiin palveluihin noin 1% plus arvonlisävero (noin 4.800 EUR plus arvonlisävero). Ostokulujen kokonaismäärä on tyypillisesti noin 12–13% ostohinnasta.
Voiko muualla asuva henkilö saada kiinnitystä tälle omaisuudelle?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville henkilöille yleensä 60–70% lainaosuuden, mikä tarkoittaa, että 30–40% 480.000 EUR:n ostohinnasta olisi maksettava — 144.000–192.000 EUR välillä. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat nyt noin 3,5–4,5% lainanantajasta ja taloudellisestasi tilanteestasi riippuen. Voimme esitellä sinut itsenäisiin asuntolainameklareihin, jotka tuntevat Costa del Solin markkinat.
Mitkä ovat jatkuvat hoitokulut?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa, mutta se saattaa muuttua, kun kehityshanke on valmis ja omistajien yhteisö perustetaan. Vuosittaisia veroja ja jätemaksuja ei ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle. Kysy agentilta kehittäjän arvioidut luvut ennen kaupan vahvistamista.
Voinko katsastaa asunnon etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benalmádenaan henkilökohtaisesti. OceanHomen tiimin jäsen kävelee asunnon läpi elävässä videokeskustelussa ja voi vastata kysymyksiin reaaliajassa. Kasvokkain tapahtuvat katselmoinnit Rancho Domingossa voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa.
Soveltuuko tämä asunto lomavuokraukseen?
Rancho Domingon sijainti Benalmádenassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentoasemasta ja lähellä Costa del Solin rantaviivaa, tarkoittaa, että alueella on jatkuva kysyntä lyhytaikaisia vuokrauksia varten. Laillisen vuokrauksen edellytyksenä on Junta de Andalucían matkailuluvan (Vivienda con Fines Turísticos) saaminen. Tarkista omistajien yhteisöltä ja kehittäjältä, onko lyhytaikainen vuokraus sallittua kehityshankkeen säännöissä ennen ostoa.
Mitkä ovat oston pääaskeleet?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) espanjalaisesta konsulaatista tai paikallisesti Espanjassa, koska se vaaditaan kaikissa omaisuustransaktioissa. Kun tarjouksesi hyväksytään, maksat varausmaksun (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) poistaaksesi omaisuuden markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (Contrato de Arras), jossa maksetaan lisätalletusta noin 10%. Kaupan vahvistaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan sekä omistusoikeus (Escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Energiatodistus
- G
