Nieuwbouw 2-slaapkamer Penthouse in Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers89 m²
Beschrijving
Een bovenetage op de tweede verdieping van een nieuwbouwontwikkeling geeft deze 2-slaapkamer, 2-badkamer penthouse in Rancho Domingo 89 m2 gebruiksruimte. Het gebouw beschikt over een lift en een gemeenschappelijk zwembad, en de woning wordt aangeboden voor EUR 5.393 per m2. Als nieuwbouw heeft het een energieklasse G. De wettelijke gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per maand.Rancho Domingo ligt in het westelijke deel van Benalmádena, dicht bij de weg A-7 en ongeveer 20 minuten rijden van vliegveld Málaga AGP. De wijk is goed verbonden met de commerciële strip langs Avenida del Cosmos en de recreatiefaciliteiten rond Benalmádena Costa. Afstanden tot het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbanen kunnen op aanvraag bij de makelaar worden verkregen.De aankoopkosten voor nieuwbouwwoningen in Andalusië worden berekend op basis van btw van 10%, wat EUR 48.000 aan de vraagprijs toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Er zijn momenteel geen jaarlijkse IBI- of basura-gegevens beschikbaar, dus koper dient deze vóór ondertekening bij de makelaar aan te vragen. Rancho Domingo trekt zowel eigenwoningbezitters als beleggingsinvesteerders aan vanwege de ligging nabij de kust en het vliegveld.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 89 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 47787530-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
89 m2 internal area
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
20 minutes from Málaga AGP airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6008, -4.5706
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,393
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+227%
Over Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten voor deze penthouse?
Als nieuwbouwwoning is deze woning onderworpen aan btw van 10% in plaats van ITP. Op een koopprijs van EUR 480.000 betekent dit EUR 48.000 aan omzetbelasting. Daarnaast dient u ongeveer EUR 600–1.200 in te calculeren voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 4.800 plus btw) voor juridische vertegenwoordiging. De totale verwervingskosten bedragen doorgaans ongeveer 12–13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een loan-to-value van 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs van EUR 480.000 – tussen EUR 144.000 en EUR 192.000 – is vereist. Variabele en vaste rentes liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekmakelaar die vertrouwd zijn met de Costa del Sol-markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per maand, hoewel dit kan veranderen wanneer de ontwikkeling is voltooid en een gemeenschap van eigenaren is ingesteld. Jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) en basura (afvalverwijdering) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouweenheid; vraag bij de makelaar naar de geraamde cijfers van de ontwikkelaar vóór ondertekening.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. Wij bieden video-visites aan voor kopers die niet persoonlijk naar Benalmádena kunnen reizen. Een lid van het OceanHome-team zal de woning live met u doorlopen via videobellegesprek en kan vragen in real-time beantwoorden. In-person visites in Rancho Domingo kunnen ook zeven dagen per week worden geregeld.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
De ligging van Rancho Domingo in Benalmádena, binnen 20 minuten van vliegveld Málaga AGP en dicht bij de Costa del Sol-kust, betekent dat er consistente vraag is naar kortetermijnverhuur in het gebied. Om legaal te verhuren, heeft u een Junta de Andalucía-toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) nodig. Controleer voorafgaand aan aankoop bij de gemeenschap van eigenaren en de ontwikkelaar of korte termijnverhuur is toegestaan onder de statuten van de ontwikkeling.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst dient u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aan te vragen via een Spaans consulaat of lokaal in Spanje, omdat dit verplicht is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra uw aanbod is geaccepteerd, betaalt u een reserveringsvergoeding (doorgaans EUR 3.000–6.000) om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (contrato de arras) waarbij een verdere aanbetaling van ongeveer 10% wordt betaald. De sluiting vindt plaats bij een notaris, waar het resterende saldo en alle belastingen worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 89 m²
- Energiecertificaat
- G
