Neue Penthouse-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer89 m²
Beschreibung
Mit einer Lage in der Obergeschosse des zweiten Stocks eines Neubaukomplexes verfügt dieses Penthouse mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern in Rancho Domingo über 89 m2 Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Die Immobilie wird zum Preis von 5.393 EUR pro m2 angeboten. Als Neubau hat sie eine Energieeffizienzklasse von G. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Monat verzeichnet.Rancho Domingo befindet sich im westlichen Teil von Benalmádena, in der Nähe der Küstenstraße A-7 und etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Das Viertel hat eine gute Verbindung zum Einkaufsbereich entlang der Avenida del Cosmos und zu den Freizeiteinrichtungen rund um Benalmádena Costa. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplätzen sind auf Anfrage bei dem Makler erhältlich.Die Kaufnebenkosten für Neubauten in Andalusien werden mit 10% MwSt. berechnet, was 48.000 EUR zum Kaufpreis hinzukommt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen 600 und 1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren zwischen 400 und 800 EUR, und Rechtsanwaltsgebühren betragen etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Jährliche IBI- und Müllgebühren sind in diesem Stadium noch nicht verfügbar. Käufer sollten diese vor Vertragsabschluss beim Makler anfragen. Rancho Domingo zieht sowohl Eigennutzer als auch Anleger von Kurzzeitvermietungen an, da es in der Nähe der Küste und des Flughafens liegt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 47787530-03 |
Ausstattung
Neubau
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
89 m2 internal area
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
20 minutes from Málaga AGP airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6008, -4.5706
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,393
Benalmádena Durchschn.
~€1,650
Diff.
+227%
Über Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die geschätzten Kaufnebenkosten für dieses Penthouse?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10% statt des ITP. Bei einem Kaufpreis von 480.000 EUR werden 48.000 EUR MwSt. hinzugerechnet. Darüber hinaus sollten Sie mit etwa 600–1.200 EUR für Notargebühren, 400–800 EUR für Grundbucheintragung und etwa 1% plus MwSt. (ungefähr 4.800 EUR plus MwSt.) für Rechtsanwaltsgebühren rechnen. Die gesamten Kaufnebenkosten liegen typischerweise bei etwa 12–13% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten üblicherweise ein Beleihungsverhältnis von 60–70% an, d. h. eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises von 480.000 EUR — zwischen 144.000 und 192.000 EUR — wäre erforderlich. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit je nach Kreditgeber und Ihrer finanziellen Situation zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die mit dem Markt an der Costa del Sol vertraut sind.
Wie hoch sind die laufenden Unterhaltskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Monat verzeichnet, können sich aber ändern, sobald die Anlage fertiggestellt ist und eine Eigentümergemeinschaft gegründet wird. Jährliche IBI (Gemeindesteuer) und Müllgebühren sind für diese Neubaueinheit noch nicht verfügbar. Fragen Sie den Makler nach den vom Entwickler prognostizierten Zahlen, bevor Sie sich binden.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Benalmádena reisen können. Ein Mitglied des OceanHome-Teams wird die Immobilie mit Ihnen live per Videoanruf durchgehen und kann Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen in Rancho Domingo können auch sieben Tage die Woche vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmiete?
Die Lage von Rancho Domingo in Benalmádena, etwa 20 Minuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt und in der Nähe der Küste der Costa del Sol, bedeutet, dass es in der Gegend eine konstante Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen gibt. Um legal vermieten zu können, benötigen Sie eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Erkundigen Sie sich vor dem Kauf bei der Eigentümergemeinschaft und dem Entwickler, ob Kurzzeitvermietungen gemäß den Statuten der Anlage zulässig sind.
Was sind die Hauptschritte beim Kaufprozess?
Zunächst müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) bei einem spanischen Konsulat oder vor Ort in Spanien beantragen, da diese für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Ihr Angebot angenommen wird, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000–6.000 EUR), um die Immobilie aus dem Verkauf zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras), bei dem eine weitere Anzahlung von etwa 10% erfolgt. Der Kaufabschluss findet vor einem Notar statt, bei dem die verbleibende Summe, alle Steuern und die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 89 m²
- Energieausweis
- G
