Новая вилла с 3 спальнями в Комета-Карриó, Кальпе
Cometa Carrio, Calpe · Alicante
3 Спальни3 Ванные273 m²1179 m² участок
Описание
Эта новая вилла расположена на участке площадью 1 179 м2 в районе Комета-Карриó и предлагает 273 м2 жилой площади с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в односторонней планировке. Благоприятное соотношение площади участка и строения обеспечивает достаточно места для наружного проживания со всех сторон, а однопольный план подходит как для постоянного проживания, так и для длительных пребываний на Коста-Бланке. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, обеспечивая удобный доступ из большинства крупных городов Великобритании и Европы.Комета-Карриó — это малонаселённый жилой район на северной окраине Кальпе, известный своими тихими улицами и высоким расположением с видом на Пеньон-де-Ифач. Центр города с крытым рынком на улице Calle Denia и главный пляж Arenal-Bol находятся в пределах примерно 10 минут езды. Супермаркеты и повседневные услуги расположены в непосредственной близости, а автомагистраль AP-7 обеспечивает удобный доступ вдоль побережья в обе стороны. Комета-Карриó остаётся одним из более просторных жилых районов в муниципалитете Кальпе.По цене EUR 1 099 000 цена за м2 жилой площади составляет примерно EUR 4 026. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 109 900 к стоимости покупки. На эту недвижимость не распространяются сборы за содержание имущества. Налог на недвижимость IBI ещё не определён для этого участка, и покупатели должны подтвердить сумму в местной Ayuntamiento перед завершением сделки. Энергетический рейтинг — G, что является типичным для новых вилл в ожидании окончательной сертификации.Участок площадью 1 179 м2 позволяет разместить частный бассейн и ландшафтный сад с крытой террасой, парковкой для нескольких автомобилей и дополнительными постройками в соответствии с разрешениями планирования. Покупатели должны уточнить точное завершение наружных работ и характеристики бассейна непосредственно у застройщика, так как они могут быть настраиваемыми на текущем этапе строительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 273 m² |
| Участок | 1179 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73473124-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot of 1,179 m2
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
Private pool (subject to specification)
Private parking
Кондиционер
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cometa Carrio, Calpe · 38.6557, 0.0717
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,298 |
| Total | ~€141,733 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,026
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+144%
О районе Cometa Carrio, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты добавляются к запрашиваемой цене EUR 1 099 000?
Как новостройка на эту виллу распространяется НДС (IVA) по ставке 10%, что составляет EUR 109 900 для данной недвижимости. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и независимое юридическое представительство (примерно 1% от цены покупки плюс НДС, итого около EUR 13 200). Общие расходы на покупку составляют примерно 12–13% к запрашиваемой цене.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуду до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше) нерезидентам, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 1 099 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 330 000–440 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
На эту недвижимость не распространяются сборы за содержание имущества. Налог на недвижимость IBI ещё не определён; покупатели должны запросить подтверждение от Ayuntamiento Кальпе перед завершением сделки. Подключение коммунальных услуг, сборы за вывоз мусора и страховка дома также входят в состав ежегодных расходов на содержание. Ваш юридический консультант может помочь получить окончательную сумму IBI в процессе проверки.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу же приехать в Кальпе. Мы можем провести вас по участку, показать текущий прогресс строительства и окружающий район Комета-Карриó в режиме реального времени. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Кальпе является обозначенной туристической зоной, и виллы в Комета-Карриó с частными бассейнами могут хорошо работать в качестве краткосрочной аренды в летний сезон. Туристическая лицензия (Vivienda de Uso Turístico) требуется от Генералитета Валенсии перед началом законной сдачи в аренду. Ваш юридический консультант может дать совет по праву на получение лицензии на момент покупки. OceanHome не указывает процент прибыльности на новостроительный фонд.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала получите свой NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования предложения подписывается договор бронирования и вносится задатки (обычно EUR 6 000–10 000) чтобы снять недвижимость с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato privado), в котором обменивается примерно 10% от цены. Для новостроек производятся поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается остаток и все налоги на покупку, а ключи передаются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 273 m²
- Участок
- 1179 m²
- Энергосертификат
- G
