Пентхаус с 3 спальнями в Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные316 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Playa de Fossa-Levante стоимостью EUR 899,000 располагает 3 спальнями и 2 ванными комнатами общей площадью 316 м2. Недвижимость продаётся полностью меблированной. Playa de Fossa-Levante — жилой район в составе муниципалитета Calpe. Ближайший пляж находится на расстоянии менее 1 км. Ближайший аэропорт расположен в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Стоимость EUR 899,000 составляет EUR 2,845 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 316 m² |
| Этаж | 10 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88169110-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Парковка
Лифт
С мебелью
Панорамный вид
Подземная парковка
Встроенная кухня
Джакузи
Охрана
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6473, 0.0733
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €1,620/yr |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€1,620/yr
€135/month
Total€4,620/year (€385/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,845
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-37%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этой недвижимости?
При покупке этой новостройки стоимостью EUR 899,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 89,900), государственную пошлину 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 1200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 10,878. Общая сумма предварительных расходов составляет приблизительно EUR 116,263.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать от 60 до 70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 899,000 ипотека в размере 60% составит EUR 539,400, что потребует первоначального взноса EUR 359,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 2847. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны проживания.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд управления обычно составляют EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Calpe; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый налог на доход от недвижимости (IRNR) на основе условной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого ценового уровня.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этого пентхауса в Playa de Fossa-Levante. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно, также доступны видеопросмотры. Обычно просмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал для сдачи в аренду?
Calpe имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Playa de Fossa-Levante может привлекать бронирования круглый год. Вам понадобится туристическая лицензия от регионального органа власти. Учитывайте, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как проходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера НИЭ, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены резервационный депозит закрепляет за Вами недвижимость. Затем Вы подписываете контракт (arras) с 10% задатком в течение 2-4 недель. Завершающим этапом является подписание документа об отчуждении (escritura) у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит тщательную проверку, удостоверяясь, что на недвижимость нет задолженностей или юридических проблем. От предложения до завершения сделки обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 316 m²
- Энергосертификат
- G
