Новая 2-комнатная квартира в LAlmadrava-LEstanyò, Дения
L'Almadrava, Dénia · Alicante
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
2-комнатная квартира в районе LAlmadrava-LEstanyò в Дении стоимостью EUR 379,000. Недвижимость продается полностью меблированной. LAlmadrava-LEstanyò — жилой район в составе Дении. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Запрашиваемая цена составляет EUR 379,000. Энергетический класс G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14051638-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
С мебелью
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€1,770/year (€148/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,530
Dénia сред.
~€5,754
Разн.
+31%
О районе L'Almadrava, Dénia
Dénia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне необходимо учесть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 379,000 Вам потребуется оплатить 10% НДС (EUR 37,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,586. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 49,721.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 379,000 60% ипотека составит EUR 227,400, требуя первоначального взноса EUR 151,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1200. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.
Какие текущие расходы мне ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление домом обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Дении; страховка EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на основе условной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой стоимости.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этой квартиры в LAlmadrava-LEstanyò. Для зарубежных покупателей, которые не могут приехать сразу, доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Дения пользуется спросом на рынке краткосрочных租赁, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в LAlmadrava-LEstanyò может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы предусмотрены при покупке?
Для покупки в Испании Вам сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на бронирование, а затем заключается частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский юрист должен проверить право собственности на недвижимость, убедиться в отсутствии задолженности и проверить разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется договор. Бюджет на весь процесс составляет 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
