Новая 3-комнатная квартира в Playa setla mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
3-комнатная квартира площадью 118 м² в районе Playa setla mirarrosa в El Verger, предлагается по цене EUR 470,000. Playa setla mirarrosa — жилой район в составе El Verger. Ближайший пляж находится на расстоянии менее 1 км. Ближайший аэропорт — 35 минут (Alicante-Elche ALC). При цене EUR 470,000 стоимость составляет EUR 3,983 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (IVA) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предназначен для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 3 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21712511-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Парковка (2 мест)
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€1,940/year (€162/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,983
El Verger сред.
~€4,850
Разн.
-18%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 470,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 47,000), гербовый сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,687. Общая смета расходов составляет примерно EUR 61,287.
Какие варианты ипотечного финансирования доступны?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 470,000 ипотека в размере 60% составит EUR 282,000, требуя первоначального взноса EUR 188,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1488. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые текущие расходы на квартиру включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в El Verger; страховка жилья EUR 200-400 ежегодно; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условно предполагаемый доход от сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества в этом ценовом диапазоне.
Как мне просмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Playa setla mirarrosa. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотр обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
El Verger в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в краткосрочную аренду. 3-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какие этапы необходимы для покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Процесс покупки начинается с депозита на бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с 10% первоначальным взносом. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженности и разрешения на строительство. Завершение продажи происходит в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Расчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
