Новая 3-комнатная квартира в Бел-Эйр, Эстепона
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
Данная новая квартира площадью 124 м² расположена на втором этаже пятиэтажного дома в районе Бел-Эйр-Канселада-Саладильо в Эстепоне. Объект имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, аэропорт Малаги AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Цена за квадратный метр составляет EUR 3.806, что соответствует ценам новостроек на этом участке западного побережья Коста-дель-Сол.Районы Бел-Эйр-Канселада-Саладильо расположены вдоль коридора N-340 между городом Эстепона и Марбельей, обеспечивая жителям удобный доступ к обоим городам. Район Канселада находится в пределах этой зоны и предлагает местные магазины, еженедельный рынок и несколько ресторанов в пешей доступности. Старый город Эстепона с его пешеходными улицами и крытым рынком на улице Каридад находится примерно в 10 минутах езды на запад от Бел-Эйр-Канселада-Саладильо.Как новостройка в Андалусии, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP), что добавляет примерно EUR 47.200 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1.200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены плюс налог. Годовой размер IBI еще не известен. Взносы на содержание дома указаны как EUR 0, однако покупатели должны уточнить, будет ли взиматься плата за содержание после завершения строительства. Класс энергоэффективности G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 2 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64421823-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 built area
Second floor
Five-storey building
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4643, -5.0595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,711 |
| Total | ~€61,591 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,806
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+131%
О районе Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы добавляются к стоимости недвижимости?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется IVA в размере 10% вместо налога на передачу имущества. При цене EUR 472.000 это составляет EUR 47.200 в виде IVA. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1.200, регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс налог (примерно EUR 4.720 плюс налог). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранцев в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), поэтому обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 472.000 это означает наличие минимум EUR 141.600–EUR 188.800. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от банка и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовой размер IBI (налог на имущество) для этой новостройки еще не определен и должен быть уточнен у застройщика или в местной администрации перед подписанием договора. Взносы на содержание дома отображаются как EUR 0 в текущих данных, но покупатели должны уточнить, будет ли взиматься плата после передачи объекта и образования сообщества собственников. Договоры на водоснабжение и электроснабжение заключаются при передаче объекта.
Могу ли я посмотреть недвижимость дистанционно, прежде чем приезжать в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Мы также можем организовать сопровождаемый личный просмотр в Бел-Эйр-Канселада-Саладильо в удобное для вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Район Бел-Эйр-Канселада-Саладильо находится в зоне туристического коридора Коста-дель-Сол, и краткосрочная сдача в отпуск разрешена при условии получения лицензии на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Спрос от туристов в районе Эстепоны и Марбельи стабилен в летние месяцы, а близость к аэропорту Малаги (примерно 20 минут) делает это место удобным для коротких пребываний. Рекомендуем проконсультироваться с местным менеджером по аренде о реалистичных прогнозах загруженности и доходов перед принятием решения.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или гестора в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3.000–6.000) для изъятия недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится около 10% от цены. Закрытие сделки проводится у испанского нотариуса, который регистрирует титул собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется представитель испанского права.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
