Nieuwbouw 3-kamer appartement in Bel-Air, Estepona
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers124 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement van 124 m² bevindt zich op de tweede verdieping van een vijfverdiepingenbouw in het gebied Bel-Air-Cancelada-Saladillo in Estepona. Het pand heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, met luchthaven Málaga AGP op ongeveer 20 minuten rijden afstand. De vierkante meterprijs is EUR 3.806, wat aansluit bij de nieuwbouwprijzen langs dit gedeelte van de westelijke Costa del Sol.Bel-Air-Cancelada-Saladillo loopt langs de N-340-corridor tussen Estepona-stad en Marbella, wat bewoners directe toegang tot beide plaatsen geeft. De buurt Cancelada ligt binnen deze zone en heeft lokale winkels, een weekmarkt en verschillende restaurants op korte afstand. De oude stad van Estepona, met zijn voetgangersstraten en overdekte markt aan de Calle Caridad, ligt ongeveer 10 minuten westwaarts met auto van Bel-Air-Cancelada-Saladillo.Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat ongeveer EUR 47.200 bij de koopprijs komt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, landregistratiekosten EUR 400 tot 800 en juridische kosten ongeveer 1% van de prijs plus BTW. Het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet beschikbaar. Huishoudenlasten staan genoteerd als EUR 0, maar kopers dienen te verifiëren of een onderhoudsvergoeding van toepassing is wanneer de ontwikkeling is voltooid. De energiewaarde is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 124 m² |
| Verdieping | 2 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 64421823-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 built area
Second floor
Five-storey building
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4643, -5.0595
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,711 |
| Total | ~€61,591 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,806
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+131%
Over Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, is IVA van toepassing tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op een prijs van EUR 472.000 bedraagt dit EUR 47.200 in IVA. Tel daarbij notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, landregistratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 4.720 plus BTW). De totale aankoopkosten liggen doorgaans 12 tot 14% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde, afhankelijk van welk bedrag lager is, dus normaal is een storting van 30 tot 40% vereist. Op EUR 472.000 betekent dit dat u minimaal EUR 141.600 tot EUR 188.800 beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste rentestanden van Spaanse kredietverstrekkers liggen grof gezegd in het bereik van 3,5 tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per bank en aanvraagerstype variëren.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentebelasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dient te worden bevestigd bij de bouwer of de lokale gemeente voorafgaand aan de overdracht. Huishoudenlasten worden getoond als EUR 0 in de huidige gegevens, maar kopers dienen te verifiëren of een vergoeding van toepassing is zodra de ontwikkeling wordt opgeleverd en de eigenaarsvergadering wordt ingesteld. Contracten voor water en elektriciteit worden bij oplevering afgesloten.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. We kunnen ook een begeleide persoonlijke bezichtiging in Bel-Air-Cancelada-Saladillo op een moment dat voor u uitkomt regelen. Neem contact met ons op om beide opties in te plannen.
Is dit appartement geschikt als investeringsobject voor verhuur?
Bel-Air-Cancelada-Saladillo ligt binnen de toeristencorridor Costa del Sol, en kortetermijnverhuur voor vakanties is toegestaan onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristisch verhuurvergunning van Junta de Andalucía. De vraag van bezoekers naar het Estepona- en Marbellagebied is consistent gedurende de zomermaanden, en de nabijheid van luchthaven Málaga (ongeveer 20 minuten) maakt de locatie praktisch voor korte verblijven. Wij raden aan met een lokale verhuurmanager te spreken over realistische bezettings- en inkomstprognoses voordat u besluit.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen via een Spaans consulaat of een gestor in Spanje. Wanneer u het over de prijs eens bent, tekent u een reserveringscontract en betaalt u een borgsom (doorgaans EUR 3.000 tot 6.000) om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De notariële akte vindt plaats bij een Spaanse notaris, die de titel registreert. Een Spaanse juridische adviseur wordt sterk aanbevolen gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 124 m²
- Energiecertificaat
- G
