Ny 3-rumsbostadsrätt i Bel-Air, Estepona
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum124 m²
Beskrivning
Denna 124 m² stora nybyggda lägenhet ligger på andra våningen i en femvåningsbyggnad i området Bel-Air-Cancelada-Saladillo i Estepona. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, med Málagas flygplats AGP cirka 20 minuter med bil därifrån. Kvadratmeterpriset är EUR 3 806, vilket är i linje med nybyggdspriser längs denna del av västra Costa del Sol.Bel-Air-Cancelada-Saladillo ligger längs N-340-korridoren mellan Estepona stad och Marbella, vilket ger invånarna lätt tillgång till båda städerna. Cancelada-området ligger inom denna zon och har lokala butiker, en veckomarknad och flera restauranger i närheten. Esteponas gamla stad, med sina gågator och täckmarknad på Calle Caridad, ligger cirka 10 minuter västerut med bil från Bel-Air-Cancelada-Saladillo.Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10% istället för överlåtelsetaxering, vilket tillkommer cirka EUR 47 200 till köpeskillingen. Notarieavgifter ligger vanligtvis på EUR 600–1 200, jordregistreringsavgifter EUR 400–800 och juridiska avgifter omkring 1% av priset plus moms. Den årliga IBI-avgiften är ännu inte tillgänglig. Samfällda avgifter anges som EUR 0, men köpare bör bekräfta om en underhållsavgift kommer att tillämpas när utvecklingen är slutförd. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 124 m² |
| Våning | 2 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 64421823-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 built area
Second floor
Five-storey building
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4643, -5.0595
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,711 |
| Total | ~€61,591 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,806
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+131%
Om Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver priset?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10% istället för överlåtelsetaxering. På ett pris av EUR 472 000 motsvarar det EUR 47 200 i IVA. Lägg till notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, jordregistreringsavgifter EUR 400–800 och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4 720 plus moms). De totala köpekostnaderna ligger vanligtvis 12–14% över utropspriset.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utlänningar upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, det lägsta av dessa två, så en insats på 30–40% krävs normalt. På EUR 472 000 betyder det att man behöver minst EUR 141 600–EUR 188 800. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger cirka 3,5–4,5%, även om villkoren varierar mellan banker och låntagarprofiler.
Vilka är de årliga driftskostnaderna?
Den årliga IBI-avgiften (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggnad och bör bekräftas med byggherren eller den lokala kommunen före köp. Samfällda avgifter visas som EUR 0 i nuvarande data, men köpare bör verifiera om en avgift kommer att tillämpas när utvecklingen är slutförd och bostadsrättsföreningen bildas. Avtal för vatten och elektricitet upprättas vid överlämnande.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Vi kan också arrangera en personlig visning med guide i Bel-Air-Cancelada-Saladillo vid en lämplig tidpunkt. Kontakta oss för att boka något av dessa alternativ.
Lämpar sig denna lägenhet som investeringsobjekt för uthyrning?
Bel-Air-Cancelada-Saladillo ligger inom turismkorridoren Costa del Sol, och kortsiktig semesteruthyrning är tillåten under förutsättning att man erhåller ett touristlicens från Junta de Andalucía. Efterfrågan från besökare i Estepona och Marbella är stabil under sommarmånaderna, och närheten till Málagas flygplats (cirka 20 minuter) gör läget praktiskt för kortare vistelser. Vi rekommenderar att tala med en lokal uthyrningsförvaltare om realistiska sysselsättnings- och inkomstprognoser innan du bestämmer dig.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller en gestor i Spanien. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en deposita (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid cirka 10% av priset vanligtvis betalas. Slutskrivningen sker hos en spansk notarie, som registrerar äganderätten. En spansk juridisk rådgivare rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 124 m²
- Energicertifikat
- G
