Новостройка 2-комнатная квартира, Estepona Golf, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные76 m²
Описание
Данная 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами расположена на третьем этаже пятиэтажного нового дома в районе Estepona Golf и занимает 76 м² жилой площади. Обе спальни являются спальнями двуспальными, а две полноценные ванные комнаты эффективно обслуживают планировку. Расположение квартиры на третьем этаже предоставляет виды на окружающую территорию. В комплексе имеется общий бассейн, доступный для всех жителей.Estepona Golf — это жилой район на западной стороне Estepona, сосредоточенный вокруг самого поля для гольфа Estepona Golf. Район расположен во внутренних районах от прибрежной дороги A-7 и обеспечивает прямой доступ к N-340 для путешествий на восток в сторону Марбельи или на запад в сторону Sotogrande. Центр города Estepona с еженедельным рынком на улице Calle Terraza и недавно расширенной яхт-гаванью находится в непродолжительной езде. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 365 000 цена за м² составляет примерно EUR 4 803. Как новостройка в Андалусии, применяемый налог на покупку составляет IVA в размере 10 процентов, а не ITP. В настоящее время нет зарегистрированных сборов сообщества, однако покупатели должны подтвердить ожидаемую сумму у застройщика перед заключением контракта. Размер IBI еще не установлен местными органами власти. Квартира имеет энергетический рейтинг G, что является стандартом для новостроек в этом ценовом диапазоне на побережье Costa del Sol. Estepona Golf привлекает спрос как от отпускающихся туристов, так и от арендаторов длительного пребывания благодаря своей близости к нескольким полям для гольфа вдоль западного побережья Costa del Sol.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24379272-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
2 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor apartment
Five-storey building
76 m2 built area
Кондиционер
Двойное остекление
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4087, -5.2105
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,803
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+191%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, IVA применяется в размере 10 процентов, что на сумму EUR 365 000 составляет EUR 36 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС, что эквивалентно примерно EUR 3 650 до НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют около EUR 41 000–43 000.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут в целом получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40 процентов от цены покупки. На сумму EUR 365 000 это означает наличие EUR 109 500–146 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов широко варьируются между 3,5 и 4,5 процента. Рекомендуем поговорить с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы сообщества в настоящее время указаны в размере EUR 0, однако покупатели должны подтвердить эту сумму для данного проекта непосредственно у застройщика, так как она может быть не установлена. Годовой размер IBI (муниципальный налог) еще не назначен местными органами власти. После оценки также будет применяться плата за вывоз мусора. Рекомендуем запросить у застройщика полный перечень предполагаемых текущих расходов перед продолжением.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный просмотр через наш офис в Estepona в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, которые позволяют вам осмотреть квартиру и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Estepona Golf пользуется стабильным спросом как от краткосрочных отпускников, так и от долгосрочных арендаторов, особенно от тех, кто посещает расположенные рядом поля для гольфа на западном побережье Costa del Sol. Для краткосрочной сдачи в аренду в Андалусии требуется лицензия на туристическую аренду. Мы не указываем процентные ставки доходности, но можем познакомить вас с местной компанией управления арендой для обсуждения реалистичных прогнозов доходов на основе текущих показателей занятости в районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода квартиры с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором на этом этапе выплачивается обычно 10 процентов от цены. Сделка завершается у нотариуса, на этом этапе рассчитывается остаток и все налоги.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G
