Новая 2-комнатная квартира в La Concha-Resina Golf, Эстепона
La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Эта новая квартира на первом этаже в La Concha-Resina Golf занимает площадь 101 м² и состоит из 2 комнат и 2 ванных комнат в 3-этажном доме с лифтом и 2 выделенными парковочными местами. По цене EUR 449 000 квартира расположена на первом из трёх этажей с практичной планировкой, подходящей как для постоянного проживания, так и для использования в качестве база для отпуска. Общий бассейн используется жителями всего комплекса.La Concha-Resina Golf находится в западной части Эстеповы, недалеко от нескольких признанных полей для гольфа, включая Atalaya Golf и El Paraíso Golf, оба расположены в нескольких минутах езды. Центр Эстеповы с его пешеходной улицей Calle Real, еженедельным рынком и 2-километровой набережной находится примерно в 10 минутах езды. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7.При цене EUR 449 000 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 4 446. Как новое жилое помещение, применяется налогообложение новостроек: 10% НДС вместо налога на передачу имущества, плюс нотариальные услуги от EUR 600 до 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до 800 и юридические расходы около 1% плюс НДС. В настоящий момент не зарегистрированы ежемесячные взносы в ассоциацию собственников, и отсутствует кадастровая оценка (IBI) для этой новостройки. Энергетический класс G. La Concha-Resina Golf — это сложившийся жилой район с постоянным спросом как от постоянных жителей, так и от тех, кто ищет базу на Коста-дель-Сол благодаря близости к гольф-клубам и автомагистрали AP-7.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15837535-06 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
101 m2 build area
3-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4691, -5.0728
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,446
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+169%
О районе La Concha Resina Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы необходимо добавить к цене EUR 449 000?
Поскольку это новое жилое помещение, Вы платите 10% НДС на стоимость покупки, что составляет EUR 44 900. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600 до 1 200, регистрационные сборы EUR 400 до 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 490 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 50 000 до EUR 55 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. При EUR 449 000 это составляет примерно EUR 134 700 до EUR 179 600. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских банков в целом находятся в диапазоне 3,5%–4,5% в год, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
На данный момент взносы в ассоциацию собственников не зарегистрированы. Как новостройка, налог на недвижимость (IBI) будет рассчитан после регистрации дома в кадастре; информация пока недоступна. Вам следует предусмотреть расходы на подключение и поставку коммунальных услуг, а также возможные взносы ассоциации собственников после её создания.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный осмотр в OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы проживаете за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, что позволит Вам посмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Каков потенциал сдачи этого имущества в аренду?
La Concha-Resina Golf находится в муниципалитете Эстепона на Коста-дель-Сол, туристическом районе с активным спросом на краткосрочную сдачу в аренду, особенно от любителей гольфа и тех, кто ищет близость к коридору автомагистрали AP-7. Лицензия на туристическую сдачу в аренду (Vivienda con Fines Turísticos) от Junta de Andalucía требуется перед краткосрочной сдачей в аренду. Свяжитесь с агентом для получения актуальной информации о рынке аренды для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужен NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000 до 6 000) для закрепления имущества. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится около 10% от цены. Завершение произойдёт перед испанским нотариусом, при котором перечисляется оставшаяся сумма и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
