Квартира на первом этаже, новостройка, 3 комнаты, La Concha-Resina Golf
La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные123 m²
Описание
Квартира на первом этаже новостройки в La Concha-Resina Golf, Эстепона, площадью 123 м² с 3 комнатами и 2 ванными комнатами. Здание имеет высоту в 3 этажа и оборудовано лифтом, обслуживающим все этажи. К объекту привязаны два частных парковочных места, что является удобным дополнением в этом ценовом диапазоне на побережье Коста-дель-Сол. Планировка разработана для комфортного круглогодичного проживания, с 2 ванными комнатами, обслуживающими 3 комнаты в пространстве 123 м².La Concha-Resina Golf расположена между центром Эстепоны и Новой Золотой Милей, с автомагистралью AP-7, обеспечивающей удобный доступ на север в сторону Марбельи и на юг в сторону порта Эстепоны. Область получила своё название от поля для гольфа La Resina, расположенного непосредственно к западу от неё, а несколько дополнительных полей находятся в пределах нескольких километров. Старый город Эстепона с еженедельным четверговым рынком на Calle Terraza и приморской набережной Paseo Marítimo достижим менее чем за 10 минут на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает La Concha-Resina Golf удобной базой для частых путешественников.По цене EUR 619 000 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 5 033. Как новостройка в провинции Малага, на эту недвижимость применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10 процентов, что равно EUR 61 900. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зафиксированы в размере EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить уровень сборов у застройщика перед заключением контракта. Класс энергоэффективности: G. На данный момент невозможно определить размер налога на имущество (IBI), так как объект ещё не получил кадастровый номер.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 123 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15837535-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
123 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4691, -5.0728
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,870
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+195%
О районе La Concha Resina Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в провинции Малага, на эту квартиру применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10 процентов, что на сумму EUR 619 000 составляет EUR 61 900. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, сборы в реестр недвижимости EUR 400–800 и судебные сборы в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс налог на добавленную стоимость (примерно EUR 7 428 с учётом 21 процента IVA). Рассчитывайте на общие расходы на покупку в размере примерно EUR 71 000–73 000 в дополнение к цене продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70 процентов от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 619 000 это составляет первоначальный взнос EUR 185 700–247 600. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков колеблются в диапазоне примерно 3,5–4,5 процента годовых. При необходимости мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру.
Какие текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный график взносов у застройщика перед завершением сделки. Ежегодный налог на имущество (IBI) ещё не доступен, так как этому новому объекту недвижимости ещё не присвоен кадастровый номер. Также будет взиматься плата за вывоз мусора (basura) после регистрации объекта.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону. По запросу может быть предоставлена записанная видео-экскурсия по застройке. Личные осмотры на La Concha-Resina Golf доступны семь дней в неделю по предварительной договорённости.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в La Concha-Resina Golf?
Район La Concha-Resina Golf входит в состав Эстепоны, которая находится в туристической зоне Коста-дель-Сол. Краткосрочная сдача в туристические целью требует лицензию на сдачу в аренду от Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Спрос в этом районе обусловлен гольф-туризмом и близостью к Марбелье и Пуэрто Банусу. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реалистичных прогнозах загруженности и доходов перед покупкой.
Какие этапы процесса покупки?
Во-первых, получите испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE) в консульстве или через испанского адвоката. После согласования цены подписывается контракт на бронирование и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для обеспечения объекта. Затем следует приватный контракт купли-продажи (arras), при котором переводится примерно 10 процентов цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где осуществляется расчёт оставшегося баланса и всех налогов и сборов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 123 m²
- Энергосертификат
- G
