Квартира на первом этаже новостройка с 2 спальнями, Лас-Месас
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные92 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже новостройки в Лас-Месас, Эстепона, предлагает 92 м² жилой площади в пятиэтажном жилом комплексе из 65 объектов. Комплекс включает квартиры, помещения на первом этаже и пентхаусы в конфигурациях с 1, 2 и 3 спальнями. Этот двухспальный блок с 2 ванными комнатами оснащен встроенными шкафами и частной террасой. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Лас-Месас расположена к востоку от центра Эстепоны, рядом с Paseo Marítimo и Playa de la Rada, одним из самых протяженных песчаных пляжей Costa del Sol. Район имеет прямой доступ к местным супермаркетам, ресторанам и Plaza de las Flores в старом городе, в нескольких минутах езды. Лас-Месас имеет хорошие дорожные связи вдоль прибрежного маршрута A-7, соединяющего Эстепону с Марбельей.По цене EUR 570 000 цена за м² составляет примерно EUR 6 196. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10%, что добавляет EUR 57 000 к базовой цене. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600 до 1 200 и реестровые сборы EUR 400 до 800, а юридические сборы составляют около 1% плюс НДС. Взносы в сообщество в настоящее время указаны как EUR 0, и IBI еще не установлен для этого проекта. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 92 m² |
| Этаж | 0 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23160179-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Встроенные шкафы
Private terrace
2 bathrooms
Ground-floor unit
Новостройка
Communal landscaped gardens
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,196
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+276%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как объект новостройки в Андалусии применяется IVA в размере 10% вместо ITP. На сумму EUR 570 000 это составляет EUR 57 000 НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 до 1 200, реестровые сборы EUR 400 до 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 6 840 включая НДС 21%). Общие расходы на покупку обычно составляют около EUR 65 000 до 70 000 сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. На сумму EUR 570 000 это означает авансовый платеж EUR 171 000 до EUR 228 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в сообщество в настоящее время указаны как EUR 0, хотя размер взносов, вероятно, будет подтвержден после завершения проекта. IBI (муниципальный налог) еще не установлен для этого объекта. Сборы за вывоз отходов не подтверждены. Рекомендуем предусмотреть эти расходы после завершения проекта и учреждения собрания владельцев.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать личный визит на площадку развития Лас-Месас. Если вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать прямую видеопросмотр, чтобы вы могли удаленно увидеть образцовый блок и окрестности перед тем, как совершать поездку.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Эстепона - активный туристический центр на Costa del Sol, а Лас-Месас находится недалеко от пляжа и удобств города, что делает краткосрочную туристическую аренду реальным вариантом. Перед сдачей в аренду требуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о местном рынке аренды и процессе лицензирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство. После того как вы согласуете условия, вносится резервный депозит, чтобы снять объект с рынка, а затем следует формальный частный договор купли-продажи (arras), где обычно уплачивается 10% цены. Остаток оплачивается у нотариуса в дату завершения, когда право собственности переходит к вам и подписываются акты.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 92 m²
- Энергосертификат
- G
