Новостройка — 3-комнатная квартира в Nueva Atalaya, Эстепона
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные143 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Nueva Atalaya предлагает 143 м² внутреннего пространства с 3 комнатами и 2 ванными комнатами. Здание имеет 2 этажа, и эта единица расположена на верхнем уровне. Два частных парковочных места включены в цену EUR 815 000, что эквивалентно примерно EUR 5 699 за м².Nueva Atalaya расположена между Эстепоной и Бенахависом — жилым районом, который постоянно развивается вдоль коридора AP-7. Область граничит с Atalaya Golf and Country Club, а прибрежная дорога N-340 обеспечивает быстрый доступ к центру Эстепоны и портовому комплексу, оба в пределах примерно 10 минут езды на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах по автомагистрали. Nueva Atalaya известна низкой плотностью жилой застройки и близостью к нескольким полям для гольфа.Как новостройка, при покупке применяется налог в виде IVA 10% вместо ITP, что составляет примерно EUR 81 500 налогов. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–EUR 800, а юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0, однако покупателям следует подтвердить эту информацию с застройщиком перед заключением договора. Муниципальный налог на имущество (IBI) еще не подтвержден местными органами власти. Квартира имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 143 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61833180-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build
First floor
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,699
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+245%
О районе Nueva Atalaya, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх EUR 815 000?
Поскольку это новостройка, применяется IVA 10% вместо ITP, что добавляет EUR 81 500. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–EUR 800, и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 9 800 с НДС). Итого дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да, испанские банки выдают кредиты иностранцам, но максимальное отношение кредита к стоимости обычно составляет 60–70%, что означает первоначальный взнос 30–40% от EUR 815 000, примерно EUR 244 500–EUR 326 000. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5%. Рекомендуется обратиться к ипотечному консультанту с опытом работы с испанскими новостройками.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в год; покупателям следует подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием контрактов, так как это может измениться после завершения строительства. Годовой муниципальный налог на имущество (IBI) еще не подтвержден, так как он определяется местными органами власти после завершения строительства. Коммунальные услуги зависят от индивидуального потребления.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Nueva Atalaya лично. Мы можем показать демонстрационный образец или доступную единицу на экране и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры можно организовать в короткие сроки для тех, кто уже находится в этом районе.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции?
Nueva Atalaya находится в туристической зоне Costa del Sol, и Андалусия разрешает краткосрочную сдачу в аренду при условии регистрации в Junta de Andalucía и соблюдения региональных положений о размещении туристов. Спрос в этом коридоре определяется туризмом, связанным с гольфом, и близостью к Марбелье. Рекомендуется проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду о текущих данных по загруженности перед принятием инвестиционных решений.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или полицейском участке в Испании. После согласования условий вносится залог для резервирования единицы, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где обычно удерживается 10% цены. Для новостроек поэтапные платежи являются обычной практикой во время строительства. Оформление документов происходит перед нотариусом, когда вносится остаток средств и все налоги, а ключи передаются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 143 m²
- Энергосертификат
- G
