Nieuwbouw 3-kamerappartement in Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers143 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwappartement op de eerste verdieping in Nueva Atalaya biedt 143 m² binnenruimte verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Het gebouw bestaat uit 2 verdiepingen, en deze eenheid bevindt zich op de bovenste verdieping. Twee privéparkeerplaatsen zijn inbegrepen in de prijs van EUR 815 000, wat neerkomt op ongeveer EUR 5 699 per m².Nueva Atalaya ligt tussen Estepona en Benahavís, een woonwijk die gestaag is gegroeid langs de AP-7-corridor. Het gebied grenst aan Atalaya Golf and Country Club, en de N-340 kustweg biedt snelle toegang tot het centrum van Estepona en de jachthaven, beide op ongeveer 10 minuten rijden. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten verderop via de snelweg. Nueva Atalaya staat bekend om zijn lage bebouwingsdichtheid en nabijheid tot verschillende golfbanen.Als nieuwbouwpand is bij de aankoop IVA van 10% verschuldigd in plaats van ITP, wat neerkomt op ongeveer EUR 81 500 aan belastingen. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1 200, kadaster EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gemeenschapsbijdragen zijn momenteel op EUR 0 vermeld, maar kopers dienen dit met de ontwikkelaar te bevestigen voordat de overeenkomst wordt ondertekend. De IBI-waarde is nog niet door de lokale overheid bevestigd. Het pand heeft een energieklasse G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 143 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61833180-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build
First floor
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,699
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+245%
Over Nueva Atalaya, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 815 000?
Aangezien dit een nieuwbouwwoning is, is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP, wat EUR 81 500 toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1 200, kadaster EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 9 800 inclusief btw). De totale extra kosten bedragen doorgaans 12 tot 13% van de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Ja, Spaanse banken lenen aan niet-ingezetenen, hoewel de maximale lening-waardeverhouding meestal 60 tot 70% is, wat betekent dat u 30 tot 40% van EUR 815 000 moet inleggen, ongeveer EUR 244 500 tot EUR 326 000. De huidige variabele en vaste rentes liggen over het algemeen tussen de 3,5% en 4,5%. Het wordt aanbevolen een hypotheekadviseur in te schakelen met ervaring in Spaanse nieuwbouwprojecten.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapsbijdragen zijn momenteel op EUR 0 per jaar vermeld; kopers dienen het definitieve bedrag met de ontwikkelaar te verifiëren voordat contracten worden ondertekend, aangezien dit kan veranderen zodra het project is voltooid. De jaarlijkse IBI-waarde (gemeentebelasting) is nog niet bevestigd, aangezien deze door de lokale overheid wordt bepaald na oplevering. De nutsvoorzieningen zijn afhankelijk van individueel gebruik.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor koper die niet persoonlijk naar Nueva Atalaya kunnen reizen. We kunnen de showunit of beschikbare eenheid op het scherm laten zien en vragen in real-time beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op korte termijn worden geregeld voor diegenen die al in het gebied zijn.
Is dit appartement geschikt als investeringsobject?
Nueva Atalaya ligt in de toeristische zone van de Costa del Sol, en Andalusië staat verhuur voor korte termijn toe op voorwaarde van registratie bij de Junta de Andalucía en naleving van het regionale decreet voor toeristisch verblijf. De vraag in deze corridor wordt gedreven door golftourisme en nabijheid tot Marbella. We raden u aan een lokale verhuuragent te raadplegen voor actuele bezettingsgegevens voordat u investeringsbeslissingen neemt.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, welke kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of politiebureau in Spanje. Zodra u akkoord bent gegaan met de voorwaarden, wordt een reserveringsaanbetaling gedaan om de eenheid te beveiligen, gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt vastgehouden. Voor nieuwbouw zijn betalingen in fasen gebruikelijk tijdens de bouw. De eigendomsoverdracht vindt plaats voor een notaris, waarbij het restant en alle belastingen worden betaald en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 143 m²
- Energiecertificaat
- G
