Квартира из нового строительства с двумя спальнями на первом этаже, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные155 m²
Описание
Квартира из нового строительства площадью 155 м² на первом этаже двухэтажного здания в Nueva Milla De Oro, Эстепона, стоимостью EUR 674 685. Квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, что составляет цену примерно EUR 4 353 за квадратный метр. Здание включает общий бассейн и доступ на лифте. Энергетический класс G.Nueva Milla De Oro расположена между городом Эстепона и Марбельей вдоль прибрежного коридора N-340. Район переживал значительное жилищное развитие в течение последнего десятилетия и находится в непосредственной близости от полей для гольфа Finca Cortesín и Casares Costa. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Nueva Milla De Oro имеет собственные коммерческие полосы вдоль N-340 с супермаркетами и ресторанами в нескольких минутах езды от объекта.Коммунальные платежи в настоящее время указаны в размере EUR 0, и покупатели должны подтвердить эту сумму у застройщика перед обменом. IBI еще не был оценен для этого нового строительства и будет установлен местными властями после регистрации. Как новое строительство в Andalusia, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10% вместо ITP. Nueva Milla De Oro привлекает внимание покупателей, ищущих недвижимость для краткосрочной аренды на отпуск, учитывая его расположение на Costa del Sol и близость к нескольким полям для гольфа. Требования по лицензированию аренды в провинции Малага должны быть проверены перед покупкой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 155 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 47382940-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
155 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,589 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,164 |
| Total | ~€87,803 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,353
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+164%
О районе Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этого объекта?
Как новое строительство в Andalusia, применяется IVA в размере 10%, что составляет EUR 67 469 от запрашиваемой цены EUR 674 685. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% плюс налог (примерно EUR 6 747 плюс налог). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% от запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%, то есть EUR 202 406–269 874 на этот объект стоимостью EUR 674 685. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью может помочь Вам сравнить кредиторов.
Какие текущие расходы на содержание имущества?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны в размере EUR 0; покупатели должны подтвердить эту сумму непосредственно у застройщика перед подписанием договора. IBI (ежегодный налог на имущество) еще не был оценен для этого нового строительства и будет установлен местными властями после регистрации имущества. Плата за сбор отходов также должна быть подтверждена.
Могу ли я посмотреть это имущество удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Мы также можем организовать личный просмотр объекта в Nueva Milla De Oro. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать любой из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Nueva Milla De Oro находится в туристической зоне Costa del Sol, которая генерирует спрос на краткосрочную аренду на отпуск. Близость к полям для гольфа и побережью делает двухспальные квартиры практичного размера для отпускной аренды. Мы не приводим цифры доходности, так как они зависят от занятости, стоимости управления и лицензирования. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía перед сдачей имущества в аренду.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. Затем договор бронирования и залоговый взнос (обычно EUR 3 000–10 000) снимают объект с рынка. Далее следует частный договор покупки, при котором обычно выплачивается 10% от цены. Для новых строений обычны поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда выплачивается остаток и вручаются ключи. Рекомендуется получить независимую юридическую консультацию у испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 155 m²
- Энергосертификат
- G
