Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer155 m²
Beschreibung
Eine Neubauwohnung mit 155 m2 im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes in Nueva Milla De Oro, Estepona, priced at EUR 674.685. Das Anwesen verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was einem Preis pro Quadratmeter von etwa EUR 4.353 entspricht. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool und Aufzugszugang. Die Energieeffizienzklasse ist G.Nueva Milla De Oro liegt zwischen der Stadt Estepona und Marbella entlang des Küstenkorridor N-340. Die Gegend hat in der letzten Dekade erhebliche Wohnungsentwicklung erlebt und liegt in unmittelbarer Nähe der Golfplätze Finca Cortesín und Casares Costa. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Nueva Milla De Oro verfügt über eigene Geschäftsbereiche entlang der N-340 mit Supermärkten und Restaurants in kurzer Entfernung von der Anlage.Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 angeführt und Käufer sollten diese Angabe mit dem Entwickler vor Vertragsunterzeichnung bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht bewertet und wird von der Kommunalbehörde nach Abschluss der Registrierung festgesetzt. Als Neubau in Andalusien gilt die anwendbare Kaufsteuer ist MwSt. mit 10% anstelle von ITP. Nueva Milla De Oro zieht Käufer an, die nach Ferienimmobilien suchen, angesichts der Lage an der Costa del Sol und der Nähe zu mehreren Golfplätzen. Anforderungen für Mietlizenzen in der Provinz Málaga sollten vor dem Kauf überprüft werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 47382940-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
155 m2 build size
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,589 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,164 |
| Total | ~€87,803 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,353
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+164%
Über Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in Andalusien beträgt die MwSt. 10%, was EUR 67.469 auf dem Kaufpreis von EUR 674.685 entspricht. Zusätzliche Kosten beinhalten Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (etwa EUR 6.747 plus MwSt.). Die Gesamtkaufkosten betragen üblicherweise 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises an ausländische Käufer, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% benötigen, was EUR 202.406–269.874 bei dieser Immobilie im Wert von EUR 674.685 entspricht. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen etwa im Bereich von 3,5–4,5%. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung bei spanischen Immobilien kann Ihnen helfen, Kreditgeber zu vergleichen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 angeführt; Käufer sollten diese Angabe direkt mit dem Entwickler vor Vertragsunterzeichnung bestätigen. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet und wird von der Kommunalbehörde nach Registrierung der Immobilie festgesetzt. Müllgebühren müssen ebenfalls noch bestätigt werden.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Wir können auch eine persönliche Besichtigung in der Anlage Nueva Milla De Oro arrangieren. Kontaktieren Sie unser Team, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Gegend?
Nueva Milla De Oro liegt in der Tourismuszone Costa del Sol, die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienunterkünften erzeugt. Die Nähe zu Golfplätzen und der Küste macht 2-Zimmer-Wohnungen zu einer praktischen Größe für Ferienvermietung. Wir geben keine Renditeangaben an, da diese von Belegung, Verwaltungskosten und Lizenzen abhängen. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía, bevor Sie die Immobilie vermieten.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien erhältlich ist. Ein Reservierungsvertrag und eine Kaution (typischerweise EUR 3.000–10.000) nehmen die Immobilie aus dem Markt. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag gefolgt, in dem üblicherweise 10% des Preises gezahlt werden. Bei Neubauten sind Ratenzahlungen während der Bauphase üblich. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wo der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Unabhängige Rechtsberatung durch einen spanischen Anwalt wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 155 m²
- Energieausweis
- G
