Новое двухкомнатное жилье на первом этаже, Селво
Selwo, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Это новое жилье на первом этаже в Селво, Эстепона площадью 104 м² предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты в четырёхэтажном доме. Квартира расположена на 1 этаже из 4, что обеспечивает удобный доступ без нахождения на уровне земли. Планировка практично использует 104 м² с двумя полными ванными комнатами, обслуживающими обе спальни. В комплексе имеется общий бассейн для жителей.Селво — это жилой район на западной окраине Эстепоны, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и автомагистралью AP-7. Район находится близко к парку дикой природы Selwo Aventura и напрямую примыкает к муниципалитету Эстепона. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Селво удобной базой для частых путешественников. Центр Эстепоны с еженедельным рынком на Avenida de España и пляжем Playa del Cristo находится в непродолжительной поездке к востоку вдоль побережья.По цене EUR 555 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 5 337. Как новое жилье в Андалусии, применяемый налог на покупку — это НДС в размере 10 процентов вместо ITP. Сборы ТСЖ в настоящий момент указаны как ноль, и покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед подписанием. Налоги IBI и плата за вывоз мусора пока недоступны и должны быть запрошены у продавца. Жилье имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90432896-04 |
Удобства
Общий бассейн
2 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 built area
First floor
Новостройка
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,337
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+223%
О районе Selwo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новое жилье в Андалусии, НДС применяется в размере 10 процентов, что составляет EUR 55 500 при запрашиваемой цене EUR 555 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1 процент плюс НДС (около EUR 5 550 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14 процентов сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели в целом могут получить ипотеку в Испании, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от запрашиваемой цены. На сумму EUR 555 000 это составляет EUR 166 500–222 000. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно составляют от 3,5 до 4,5 процента. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт трансграничных сделок.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы ТСЖ в настоящий момент указаны как ноль, и мы рекомендуем подтвердить это у застройщика, поскольку дом является новым. Ежегодные налоги IBI (налог на недвижимость) и плата за вывоз мусора ещё не установлены и должны быть запрошены непосредственно у продавца до подписания. Учтите расходы на коммунальные услуги помимо любых подтвержденных сборов ТСЖ.
Могу ли я провести осмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Эстепону. Мы можем провести Вас по квартире и комплексу в реальном времени. Личные осмотры можно организовать по предварительной договорённости в удобное для Вас время.
Каков потенциал аренды в районе Селво?
Селво является частью более широкой туристической зоны Эстепоны, где краткосрочная аренда жилья разрешена при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Спрос наиболее сильный в летние месяцы. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по загруженности и доходности перед принятием решения об инвестировании.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. Как только условия согласованы, договор о резервировании и задаток (обычно EUR 3 000–6 000) обеспечивают право на собственность. Далее следует частный договор купли-продажи (arras), в котором уплачивается дополнительный задаток, обычно 10 процентов. Заключение сделки происходит у нотариуса, при этом рассчитываются оставшийся баланс и налоги, и право собственности передаётся Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
