Новостройка пентхаус с 4 спальнями в Сотосерене, Эстепона
Sotoserena, Estepona · Malaga
4 Спальни3 Ванные271 m²
Описание
Этот 4-спальный, 3-ванный пентхаус новостройки в Сотосерене площадью 271м2 расположен на втором и верхнем этажах здания. На территории комплекса установлен лифт, и каждая единица имеет доступ к частному солярию. С 4 спальнями на одном уровне, планировка подходит как для постоянного проживания, так и для проживания больших семей.Сотосерена — жилой район на западной окраине Эстепоны, расположенный между прибрежной дорогой N-340 и предгорьями позади города. Район находится в непосредственной близости от старого города Эстепоны, где Calle Real и еженедельный рынок на Calle Castillo привлекают как местных жителей, так и туристов. Основные торговые и развлекательные центры Costa del Sol вдоль дороги A-7 доступны в считанные минуты на автомобиле, а аэропорт Малаги AGP находится на расстоянии примерно 20 минут езды.За EUR 1 270 000 цена за м2 составляет приблизительно EUR 4 686. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на приобретение составляет НДС в размере 10%, добавляя EUR 127 000, плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. На данный момент информация о ежегодном налоге на имущество недоступна. Энергетический класс: G. Сборы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые, и покупателям следует подтвердить это с застройщиком перед заключением договора. Сотосерена привлекает покупателей, ищущих близость к удобствам Эстепоны и коридору гольф-клубов на западном побережье Costa del Sol.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 271 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 16706912-08 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
Top-floor position
4 bedrooms
3 bathrooms
271m2 built area
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €146,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,367 |
| Total | ~€163,467 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,686
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+184%
О районе Sotoserena, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы приблизительные затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога передачи прав на имущество, добавляя EUR 127 000 к цене покупки EUR 1 270 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общие затраты на покупку приблизительно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект недвижимости?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 1 270 000 это составляет приблизительно EUR 381 000–508 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Сборы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые, и покупателям следует проверить эту цифру непосредственно с застройщиком перед завершением покупки. На данный момент информация о ежегодном налоге на имущество недоступна — агент может запросить смету после регистрации кадастрового номера. После заселения объекта будут применяться плата за коммунальные услуги и сборы за вывоз мусора.
Возможно ли просмотреть этот объект на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию просмотра через WhatsApp или видеозвонок, если вы в настоящий момент не можете приехать в Эстепону. Физический визит на объект и показ макета можно запланировать, когда вы будете готовы к поездке, и мы можем сопровождать вас на месте.
Каков потенциал сдачи в аренду объекта недвижимости в Сотосерене?
Близость Сотосерены к центру Эстепоны и коридору гольф-клубов на западном побережье Costa del Sol означает спрос как на краткосрочную сдачу в отпуск, так и на долгосрочную жилую аренду. Краткосрочная сдача в аренду в Андалусии требует туристической лицензии от Junta de Andalucía перед размещением объявлений на платформах типа Airbnb или Booking.com. Поговорите с агентом о текущей информации по рыночной аренде.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам нужно получить испанский НИЭ (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После выбора объекта недвижимости вносится резервный депозит для его исключения из продажи. Частный договор купли-продажи (arras) обычно следует в течение нескольких недель, при этом вносится 10% от цены покупки. Остаток расчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности переходит к вам. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 271 m²
- Энергосертификат
- G
