Новостройка 3-комнатная квартира на втором этаже, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные313 m²
Описание
По цене EUR 2 070 000 предлагается квартира в новостройке на втором этаже двухэтажного комплекса в Whater Gardens, Эстепона. Жилплощадь составляет 313 м² с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Здание имеет всего 2 этажа в целом, что придает проекту необычно низкую этажность для застройки такого масштаба. В цену включены два подземных парковочных места. Недвижимость оснащена охранной сигнализацией и имеет доступ к общему бассейну.Whater Gardens находится в западном коридоре Эстепоны, рядом с трассами AP-7 и прибрежной дорогой A-7, при этом Марбелья расположена примерно в 25 километрах на восток. Старый город Эстепоны с пешеходной улицей Calle Real и пятничным рынком на Avenida de España находится примерно в 10 минутах езды. Ближайшие пляжи этого побережья доступны в нескольких минутах езды, и агент может подтвердить точные расстояния по запросу. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах, что делает Whater Gardens удобным вариантом для часто путешествующих людей.По цене EUR 2 070 000 за 313 м² стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 6 614. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0, однако покупатели должны уточнить, будут ли начисляться взносы после полного заселения комплекса. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не установлен. Класс энергоэффективности G. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что составляет EUR 207 000, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400–EUR 800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 313 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50117464-11 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
313 m2 build size
Second floor
Two-storey building
Общий бассейн
Сигнализация
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €238,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,047 |
| Total | ~€265,147 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,613
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+301%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, Вы уплачиваете НДС (VAT) в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). На сумму EUR 2 070 000 это составляет EUR 207 000. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400–EUR 800 и услуги юриста примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на общие расходы на приобретение примерно 12–13% выше цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, поэтому обычно требуется авансовый платеж в размере 30–40%. На сумму EUR 2 070 000 это означает наличие минимум EUR 621 000–EUR 828 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на кредитовании нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, однако покупатели должны уточнить у застройщика, будут ли установлены взносы после создания сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки. Сборы за вывоз мусора (Basura) также подлежат уточнению. Эти значения должны быть проверены у застройщика и Вашего юриста перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать удаленный просмотр перед поездкой в Эстепону?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или записанную видеоэкскурсию, отправленную прямо Вам, чтобы Вы могли оценить недвижимость перед поездкой. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением. Пожалуйста, свяжитесь с нами для бронирования удобного для Вас времени.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Эстепона расположена в туристической зоне Costa del Sol, и недвижимость здесь имеет право на лицензии туристической аренды (VFT), при условии соответствия региональным требованиям Андалусии. Квартиры такого размера и спецификации в новостройках на западном побережье Costa del Sol привлекают интерес как краткосрочных туристических арендаторов, так и долгосрочных нанимателей. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов заполняемости и доходов, специфичных для Whater Gardens.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) – испанский номер налогоплательщика, необходимый для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены вносится депозит для бронирования недвижимости. Далее следует приватный договор покупки (arras), при котором обычно вносится 10% от цены. Остаток поступлений производится у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит. Настоятельно рекомендуется иметь квалифицированного испанского юриста, действующего исключительно в Ваших интересах на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 313 m²
- Энергосертификат
- G
