Nieuwbouw 3-kamerappartement op tweede verdieping, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers313 m²
Beschrijving
Geprijsd op EUR 2.070.000 is dit nieuwbouwappartement op de tweede verdieping van een twee-verdiepingsontwikkeling in Whater Gardens, Estepona. Het appartement meet 313 m² verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers. Het gebouw heeft slechts 2 verdiepingen in totaal, wat het project een ongewoon laag bebouwingskarakter geeft voor een ontwikkeling van deze schaal. Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn in de prijs inbegrepen. Het pand is voorzien van een alarmsysteem en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad.Whater Gardens ligt in de westelijke corridor van Estepona, dicht bij de AP-7 en de kustwegweg A-7, met Marbella ongeveer 25 kilometer naar het oosten. De oude stad van Estepona met de voetgangerszone Calle Real en de vrijdagmarkt op de Avenida de España ligt ongeveer 10 minuten met de auto. De dichtstbijzijnde stranden langs deze kustlijn zijn binnen korte afstand bereikbaar, en de makelaar kan exacte afstanden op verzoek bevestigen. Málaga luchthaven ligt ongeveer 20 minuten verderop, wat Whater Gardens praktisch maakt voor wie vaak reist.Tegen EUR 2.070.000 voor 313 m² is de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 6.614. Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0, maar kopers moeten bevestigen of lasten zullen worden toegepast wanneer de ontwikkeling volledig is bebouwd. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning. De energierating is G. Als nieuwbouw in Andalusië bedraagt de toepasselijke aankoopmbelasting IVA 10%, hetgeen neerkomt op EUR 207.000, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, hypotheekregisterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten meestal rond 1% van de aankoopprijs plus btw.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 313 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 50117464-11 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
313 m2 build size
Second floor
Two-storey building
Gemeenschappelijk zwembad
Alarmsysteem
Lift
2 parking spaces
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €238,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,047 |
| Total | ~€265,147 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,613
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+301%
Over Whater Gardens, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië betaalt u IVA (btw) op 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op EUR 2.070.000 bedraagt dit EUR 207.000. Voeg notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200 toe, hypotheekregisterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Begroot totale verwervingskosten van ruwweg 12 tot 13% boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken lenen niet-ingezetenen normaal gesproken tot 60 tot 70% van de aankoopprijs of waardering uit, welke het laagste is, dus normaal gesproken is een aanbetaling van 30 tot 40% vereist. Op EUR 2.070.000 betekent dit dat u minimaal EUR 621.000 tot EUR 828.000 beschikbaar moet hebben. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u verbinden met onafhankelijke hypotheekmakelaar die gespecialiseerd zijn in niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan momenteel vermeld als EUR 0, maar kopers moeten met de projectontwikkelaar verduidelijken of lasten worden vastgesteld zodra de gemeenschap is gevormd. IBI (jaarlijkse onroerende zaakbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning. Basura (afvalstoffenheffing) moet ook nog worden bevestigd. Deze bedragen moeten worden geverifieerd met de projectontwikkelaar en uw juridisch adviseur voordat de transactie wordt afgerond.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Estepona reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan via WhatsApp, FaceTime of een opgenomen rondleiding die rechtstreeks naar u wordt verzonden, zodat u de woning kunt beoordelen voordat u op reis gaat. Bezichtigingen ter plaatse kunnen met voorafgaande kennisgeving worden ingepland. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat u uitkomt.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Estepona bevindt zich in de toeristische zone van Costa del Sol en vastgoed hier komt in aanmerking voor toeristische verhuurlicenties (VFT), mits aan de regionale vereisten in Andalusië wordt voldaan. Appartementen van deze grootte en specificatie in nieuwbouwontwikkelingen aan het westelijke deel van Costa del Sol trekken interesse aan van zowel kortetermijn vakantieverhuurders als langetermijnhuurders. Wij raden u aan met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken voor realistische prognoses omtrent bezettingsgraad en inkomsten specifiek voor Whater Gardens.
Wat houdt het aankoopproces in?
U zult eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig hebben, het Spaanse belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedaankopen. Nadat u zich hebt bereikt, wordt een reserveringsdeposito betaald om de woning veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras) waarbij typisch 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris bij voltooiing vereffend, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en eigendom formeel overgaat. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een gekwalificeerde Spaanse juridisch adviseur te hebben die alleen in uw belang handelt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 313 m²
- Energiecertificaat
- G
