Nybyggd 3-rumslägenhet på andra våningen, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Sovrum3 Badrum313 m²
Beskrivning
Till priset EUR 2 070 000 erbjuds denna nybyggda lägenhet på andra våningen i ett två-våningsgarage i Whater Gardens, Estepona. Lägenheten omfattar 313 m² fördelat på 3 sovrum och 3 badrum. Byggnaden har totalt endast 2 våningar, vilket ger projektet ett ovanligt lågt byggnadstal för en utveckling av denna skala. Två underjordiska parkeringsplatser ingår i priset. Fastigheten är utrustad med larmsystem och tillgång till gemensam pool.Whater Gardens ligger i Estepona västra korridor, nära AP-7 och den kustnära vägen A-7, med Marbella ungefär 25 kilometer österut. Estepona gamla stad med den gågårdiga Calle Real och fredagsmärknad på Avenida de España ligger omkring 10 minuters körning bort. De närmaste stränderna längs denna kuststräcka är tillgängliga inom kort körning, och agenten kan bekräfta exakta avstånd vid behov. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort, vilket gör Whater Gardens praktiskt för den som reser ofta.Till EUR 2 070 000 för 313 m² blir kvadratmeterpriset ungefär EUR 6 614. Samfällighetsavgifterna är för närvarande EUR 0, men köpare bör bekräfta huruvida avgifter kommer att tillämpas när utvecklingen är helt bebyggd. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Energiklassificering är G. Som nybygge i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 207 000, plus notarieavgifter på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lagfartsavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 313 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50117464-11 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
3 bathrooms
313 m2 build size
Second floor
Two-storey building
Gemensam pool
Larmsystem
Hiss
2 parking spaces
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €238,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,047 |
| Total | ~€265,147 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,613
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+301%
Om Whater Gardens, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien betalar du IVA (moms) på 10% i stället för överlåtelseskatt (ITP). På EUR 2 070 000 blir det EUR 207 000. Lägg till notarieavgifter på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lagfartsavgifter på EUR 400 till EUR 800 och advokatarvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Räkna med totala förvärvsomkostnader på ungefär 12 till 13% över köpeskillingen.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut icke-bosatta upp till 60 till 70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, så en insats på 30 till 40% krävs normalt. På EUR 2 070 000 innebär det att ha minst EUR 621 000 till EUR 828 000 tillgängligt. Rörliga och fasta bolåneräntor varierar för närvarande från ungefär 3,5% till 4,5%. Vi kan koppla dig med oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på utländsk utlåning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0, men köpare bör klargöra med utvecklaren huruvida avgifter kommer att fastställas när samfälligheten är etablerad. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Basura (sophämtningsavgifter) är också att bekräfta. Dessa siffror bör verifieras med utvecklaren och din juridiska rådgivare innan köp.
Kan jag ordna en visning på distans innan jag reser till Estepona?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller en inspelad genomgång som skickas direkt till dig, så att du kan bedöma fastigheten innan du åtar dig en resa. Besök på plats kan arrangeras med förvarning. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Vad är hyrespotentialen för denna fastighet?
Estepona ligger inom Costa del Sol-turistzonen och fastigheter här är berättigade till turismuthyrningslicenser (VFT), förutsatt att regionala krav i Andalusien uppfylls. Lägenheter av denna storlek och specifikation i nybyggda utvecklingar på västra Costa del Sol attraherar intresse från både kortsiktiga semesteruthyrare och långsiktiga hyresgäster. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsbolag för realistiska prognoser för beläggningsgrad och inkomst specifika för Whater Gardens.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det spanska skatteidentifikationsnumret som krävs för alla fastighetsköp. När avtalet är slutet betalar du en reservationsdeposit för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras) där typiskt 10% av priset betalas. Återstoden regleras hos notarien vid överlåtelse, när äganderättsakten (escritura) undertecknas och ägandet formellt övergår. Det rekommenderas starkt att ha en kvalificerad spansk juridisk rådgivare som agerar endast i dina intressen under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 313 m²
- Energicertifikat
- G
