Новая 3-спальная пентхаус в Whater Gardens, Эстепона
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные313 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже площадью 313 м² в Whater Gardens входит в число самых просторных новых жилых объектов, которые в настоящее время доступны в Эстепоне. Объект недвижимости занимает второй и верхний этажи 2-этажного комплекса и содержит 3 спальни и 3 ванные комнаты. Приватная солярий расположена выше основного жилого уровня, и 2 подземных парковки включены в цену 1 948 000 EUR.Whater Gardens расположен в западной части побережья Эстепоны, растущий жилой коридор, который в течение последнего десятилетия получил значительные инвестиции в инфраструктуру. Центр Эстепоны с его восстановленным старым городом, еженедельным четверговым рынком на улице Кальле Реал и муниципальным пляжем Плайя де ла Рада протяженностью примерно 2,1 км доступен в короткой поездке на автомобиле. Аэропорт Малаги находится в пути примерно в 20 минутах на автомобиле, что делает это место практичным для частых путешественников.По цене 1 948 000 EUR цена за м² составляет примерно 6 223 EUR. Размер взноса в фонд содержания дома на данный момент составляет 0 EUR в месяц. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для данного нового объекта. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Как новый объект в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС 10% вместо налога на передачу прав собственности, плюс нотариальные, регистрационные и юридические сборы.Приватная солярий предоставляет открытое пространство верхнего уровня с открытым небом во всей площади пентхауса. Комплекс включает общий бассейн, доступ на лифте и систему сигнализации по всему зданию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 313 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50117464-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor position
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,020 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,571 |
| Total | ~€249,641 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,224
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+277%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новый объект в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% (194 800 EUR) вместо налога на передачу прав собственности. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно 600–1 200 EUR, регистрационные сборы примерно 400–800 EUR и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно 19 480 EUR + НДС). Бюджет в целом составляет примерно 215 000–216 500 EUR помимо запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Российские банки обычно кредитуют до 60–70% от цены покупки покупателям-нерезидентам, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму 1 948 000 EUR это эквивалентно первоначальному взносу примерно 584 400–779 200 EUR. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в России варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Размер взноса в фонд содержания дома в настоящее время составляет 0 EUR в месяц для этого комплекса. Ежегодный налог на имущество (IBI) еще не рассчитан, так как это новый объект; цифра будет подтверждена после регистрации кадастровой ссылки. Коммунальные расходы будут зависеть от использования, а объект имеет энергетический рейтинг G.
Возможно ли просмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать лично прямо сейчас. Член нашей команды может провести Вас по недвижимости или выставочному залу комплекса во время живого видеозвонка в удобное для Вас время. Личные просмотры в Whater Gardens, Эстепона также могут быть организованы в соответствии с Вашим расписанием.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого пентхауса в Эстепоне?
Эстепона является туристической муниципальной единицей, и недвижимость такого размера и характеристик имеет спрос как с рынка краткосрочной туристической аренды, так и долгосрочных сдачи в наем. Туристическая лицензия на сдачу в наем (VUT) требуется для праздничных сдач в аренду в Андалусии и должна быть подана перед маркетингом недвижимости. Мы рекомендуем обсудить текущие данные по спросу на аренду в Whater Gardens с местным агентством по сдаче в наем.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является налоговым идентификационным номером, требуемым для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования и вносится депозит (обычно 3 000–6 000 EUR) для обеспечения недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшийся баланс, налоги и сборы разрешаются и свидетельство о праве собственности (escritura) передается на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 313 m²
- Энергосертификат
- G
