Новострой, 2-комнатная квартира на четвёртом этаже, Zona Calvario
Zona Calvario, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Расположенная на четвёртом этаже пятиэтажного нового дома в районе Zona Calvario, данная 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами предлагает 79 м² жилой площади. В стоимость покупки включены два отдельных парковочных места. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все этажи, и общим бассейном для жителей.Zona Calvario расположена в центре Estepona, рядом с историческим старым городом и набережной Paseo Marítimo. Район обеспечивает прямой доступ к местным магазинам, ресторанам и еженедельному четверговому рынку на улице Calle Terraza. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Zona Calvario удобной базой для частых путешественников.При цене EUR 380 000 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 4 810. Как новострой в Андалусии, покупка облагается налогом на добавленную стоимость в размере 10 процентов (EUR 38 000) плюс нотариальные сборы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент плюс НДС. Сборы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием договора. Энергетический класс G. Квартира находится в туристической зоне и может быть сдана в краткосрочную аренду при наличии необходимых лицензий.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33210066-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
2 bathrooms
Fourth floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Zona Calvario, Estepona · 36.4336, -5.1558
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,316
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+222%
О районе Zona Calvario, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к цене предложения?
Как новострой в Андалусии, вы платите налог на добавленную стоимость в размере 10 процентов вместо налога на передачу. На EUR 380 000 это EUR 38 000. Добавьте нотариальные сборы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 560 до НДС). Планируйте дополнительные расходы в размере примерно 12–13 процентов от цены покупки.
Смогу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Да. Испанские банки обычно кредитуют до 60–70 процентов цены покупки нерезидентам, что означает обычно требуемый первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. На EUR 380 000 это составляет EUR 114 000–152 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процента, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы на содержание дома указаны как EUR 0; покупатели должны подтвердить окончательную ежемесячную сумму с застройщиком перед завершением сделки. Годовой налог на имущество IBI (муниципальный налог) еще не установлен для этого новостроя и должен быть подтвержден с застройщиком или местной администрацией. Годовые расходы на вывоз мусора (basura) также подлежат уточнению.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно, прежде чем ехать в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры по WhatsApp или видеозвонку для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую трансляцию тура по объекту или запросить дополнительные фотографии и планы этажей.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в аренду?
Zona Calvario находится в центре Estepona, что привлекает туристов большую часть года. Краткосрочная туристическая аренда возможна в этом районе при наличии необходимой лицензии на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Мы не гарантируем конкретную доходность, но центральное местоположение и новостроение обычно благоприятны для спроса на аренду.
Какие этапы включает покупку этого имущества?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в консульстве или в Испании. После того как вы согласуете покупку, резервационный взнос (обычно EUR 3 000–6 000) снимает имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с выплатой 10 процентов цены на этом этапе. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается остаток и передаются ключи. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
