Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im vierten Stock, Zona Calvario
Zona Calvario, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer79 m²
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines fünfgeschossigen Neubaugebäudes in Zona Calvario und bietet 79 m2 Wohnfläche. Der Kaufpreis beinhaltet zwei dedizierte Parkplätze. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bedient, sowie einen Gemeinschaftspool für Bewohner.Zona Calvario liegt im Zentrum von Estepona, in der Nähe der historischen Altstadt und der Strandpromenade Paseo Marítimo. Das Gebiet bietet direkten Zugang zu lokalen Geschäften, Restaurants und dem wöchentlichen Donnerstagmarkt in der Calle Terraza. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was Zona Calvario zu einem praktischen Ausgangspunkt für Vielreisende macht.Zum Preis von EUR 380.000 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 4.810. Als Neubau in Andalusien unterliegt der Kauf der IVA von 10 Prozent (EUR 38.000) zuzüglich Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtskosten von etwa 1 Prozent plus MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt, und die Käufer sollten die endgültige Summe vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigen. Die Energieklasse ist G. Die Immobilie liegt in einem Tourismusgebiet und könnte Kurzzeitmieter-Potenzial haben, vorbehaltlich lokaler Lizenzierungsanforderungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Etage | 4 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 33210066-01 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
2 bathrooms
Fourth floor
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Calvario, Estepona · 36.4336, -5.1558
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,316
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+222%
Über Zona Calvario, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubaueigentum in Andalusien zahlen Sie IVA mit 10% anstelle der Grunderwerbsteuer. Auf EUR 380.000 sind das EUR 38.000. Hinzu kommen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa EUR 4.560 vor MwSt.). Rechnen Sie mit Gesamtnebenkosten von etwa 12–13% des Kaufpreises.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an nicht ansässige Käufer, was normalerweise eine Einzahlung von 30–40% erforderlich macht. Auf EUR 380.000 entspricht das EUR 114.000–152.000. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren.
Welche laufenden Kosten hat diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 aufgeführt; Käufer sollten die endgültige monatliche Summe vor Abschluss mit dem Entwickler überprüfen. Die jährliche IBI (Grundsteuer) ist für dieses Neubauobjekt noch nicht verfügbar und sollte mit dem Entwickler oder dem örtlichen Rathaus bestätigt werden. Die jährlichen Müllabfuhrkosten müssen ebenfalls bestätigt werden.
Kann ich die Wohnung remote einsehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die nicht sofort reisen können. Kontaktieren Sie uns, um eine Live-Besichtigung des Projekts zu vereinbaren oder um zusätzliche Fotos und Grundrisse anzufordern.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Zona Calvario liegt im Zentrum von Estepona, das das ganze Jahr über Touristen anzieht. Kurzzeit-Ferienvermietung ist in diesem Gebiet möglich, vorbehaltlich der erforderlichen Tourismusvermietungslizenz der Junta de Andalucía. Wir geben keine garantierten Renditen an, aber die zentrale Lage und der Neubau-Zustand sind Faktoren, die typischerweise die Nachfrage nach Vermietung unterstützen.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem Konsulat oder in Spanien beantragt werden kann. Sobald Sie dem Kauf zustimmen, wird eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie vom Markt nehmen. Ein privater Kaufvertrag (arras) folgt, üblicherweise mit 10% des Preises zu diesem Zeitpunkt. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, woraufhin der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt während des gesamten Prozesses hinzuzuziehen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 79 m²
- Energieausweis
- G
