Новая квартира с 2 спальнями в курортном комплексе Seascape, Finestrat
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные75 m²
Описание
Эта квартира с 2 спальнями в курортном комплексе Seascape расположена на первом этаже жилого дома. Здание построено в 2000 году. Seascape — жилой район в составе Finestrat. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Запрашиваемая цена составляет EUR 279 900. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | -1 |
| Год постройки | 2000 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17845966-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Солярий
Тренажерный зал
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5419, -0.1793
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,590/year (€133/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,132
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
+13%
О районе Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 279 900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 27 990), налог на документы 1,5%, нотариальный сбор около EUR 900, регистрация в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3 387. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 37 126.
Могу ли я получить ипотеку?
Нерезиденты обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 279 900 ипотека в размере 60% составит EUR 167 940, что требует первоначального взноса EUR 111 960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 886. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы сообщества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Finestrat; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовый налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в курортном комплексе Seascape. Для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу, также доступны видео-просмотры. Обычно просмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Finestrat — в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача в туризм. Квартира с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
