2-комнатный пентхаус в курортном комплексе Seascape, Finestrat
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
2-комнатный пентхаус в курортном комплексе Seascape, расположенный в Finestrat, выставлен на продажу за EUR 450,000. Площадь недвижимости составляет 73 м². Объект продается полностью меблированным. Seascape resort является жилой зоной в составе Finestrat. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Стоимость EUR 450,000 составляет EUR 6,164 за квадратный метр. Энергетический класс G. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Недвижимость имеет частный бассейн. Сад предоставляет дополнительное внешнее пространство. Частная солярий предлагает открытое пространство для отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71577609-07 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
С мебелью
Парковка (2 мест)
Джакузи
Тренажерный зал
Электрические жалюзи
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5412, -0.1807
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €630/yr |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€630/yr
€53/month
Total€1,950/year (€163/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,164
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
+68%
О районе Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует предусмотреть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 450,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 45,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,445. Общая сумма расходов составит приблизительно EUR 58,745.
Какие варианты ипотечного кредитования доступны?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить кредит в размере до 60-70% от стоимости недвижимости. Для данного пентхауса стоимостью EUR 450,000 ипотека на 60% составит EUR 270,000, при этом требуется первоначальный взнос EUR 180,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 1425. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Ежегодные эксплуатационные расходы для данного пентхауса включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Finestrat; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на расчетную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой стоимости.
Как мне осмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Seascape resort. Видеосъемка также доступна для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Обычно осмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Finestrat является в основном жилой зоной. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в отпуск. 2-комнатный пентхаус может быть интересен долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работающим лицам. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Какие этапы покупки недвижимости в Испании?
Для покупки недвижимости в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с залога, затем составляется частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский юрист должен проверить право собственности, выявить задолженность и проверить разрешения на использование. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Весь процесс займет 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
