Новая таунхаус на 2 спальни в Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
2 Спальни3 Ванные211 m²150 m² участок
Описание
Новый таунхаус в Finestrat Hills общей площадью 211m² на частном участке 150m². Недвижимость включает 2 спальни, 3 ванные комнаты и 2 отдельные парковочные места, что делает его одним из наиболее просторных таунхаусов в этом районе. Система сигнализации установлена в стандартной комплектации, а расположение на уровне земли обеспечивает прямой доступ без внутренних лестниц при входе.Finestrat Hills расположен на возвышенной территории над Бенидормом, в муниципалитете Finestrat провинции Аликанте. Район обеспечивает удобный доступ к шоссе N-332 и автомагистрали AP-7, соединяя жителей с центром Бенидорма и побережьем Costa Blanca. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле от Finestrat Hills. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа следует уточнить у агента.По цене EUR 578 500 стоимость составляет примерно EUR 2 741 за m² построенной площади. Как новое строительство, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу (ITP), что добавляет примерно EUR 57 850 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация собственности от EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги около 1% плюс НДС. Для этой недвижимости не зарегистрированы сборы товарищества собственников. IBI еще не определен для этого нового строительства. Энергетический класс G.Участок площадью 150m² предоставляет открытое пространство, которое может включать частный сад и террасу. Покупатели должны запросить полные спецификации внешней планировки и любых общих удобств непосредственно у разработчика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 211 m² |
| Участок | 150 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62564781-02 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
3 bathrooms
211m2 build size
150m2 private plot
Ground floor
2 parking spaces
Сигнализация
Private outdoor space
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5449, -0.1746
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,528 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,000 |
| Total | ~€75,578 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,742
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+66%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этого таунхауса?
Как новое строительство, эта недвижимость подлежит НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). При цене EUR 578 500 это добавляет примерно EUR 57 850. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию собственности EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие затраты на покупку обычно составляют от 12% до 14% от цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 578 500 это означает наличие как минимум EUR 173 550–EUR 231 400 в качестве депозита. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем соединить вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы с заявками нерезидентов.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы товарищества собственников для этой недвижимости зарегистрированы как EUR 0. IBI (местный налог на имущество) еще не определен, поскольку это новое строительство; сумма будет подтверждена после регистрации недвижимости в местном кадастровом отделении. Вам также следует учесть сборы за вывоз мусора (basura), установленные советом муниципалитета Finestrat, которые еще не определены для этой недвижимости.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопоказы для покупателей, которые не могут лично приехать в Finestrat Hills. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию и предоставить полное записанное видео по запросу. У нас также есть 50 фотографий объекта. Свяжитесь с нами для организации удобного для вас времени.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Finestrat Hills расположен в туристическом районе провинции Аликанте, и краткосрочная сдача в отпуск разрешена при получении туристического лицензии Сообщества Валенсия (лицензия VT). Спрос на сдаваемую в аренду недвижимость в этом районе в значительной степени обусловлен близостью к Бенидорму и побережью Costa Blanca. Мы не предоставляем прогнозируемые показатели доходности, но можем дать рекомендации по процессу получения лицензии и соединить вас с местными управляющими недвижимостью.
Как работает процесс покупки в Испании?
Вам сначала понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в стране. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras) с дополнительным депозитом около 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, когда оставшаяся сумма переводится и ключи передаются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 211 m²
- Участок
- 150 m²
- Энергосертификат
- G
