3-комнатная квартира в El Higuerón, Фуэнхирола (EUR 1049K)
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в El Higuerón расположена на первом этаже жилого здания. В жилых помещениях предусмотрено подогревающееся напольное покрытие. Здание построено в 2002 году. El Higuerón является жилой зоной в Фуэнхирола. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Запрашиваемая цена составляет EUR 1 049 000. Энергетический рейтинг G. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | -1 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64081219-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Лифт
Тёплый пол
Тренажерный зал
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Отопление
Тренажерный зал
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5657, -4.5990
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,693 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,890/yr |
| Total | ~€135,378 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,890/yr
€158/month
Total€3,090/year (€258/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,742
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+76%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 1 049 000 Вы заплатите 10% IVA (EUR 104 900), пошлину в размере 1,5%, нотариальный сбор около EUR 1200, регистрацию в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 12 693. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 135 328.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занимать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 1 049 000 ипотека на 60% составит EUR 629 400, требуя первоначального взноса EUR 419 600. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи сроком на 25 лет составят примерно EUR 3322. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в общее имущество здания составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхирола; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы, не являющиеся резидентами, также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этой квартиры в El Higuerón. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Фуэнхирола имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в El Higuerón может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных резидентов.
Как выглядит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап - контракт арраса, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (акт о праве собственности) и платится остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
