Новостройка виллы с 5 спальнями в Эль-Игеерон, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
5 Спальни5 Ванные399 m²673 m² участок
Описание
Расположенная на участке площадью 673 м2 в Эль-Игеерон, эта новостройка виллы предоставляет 399 м2 жилой площади, распределённой на 5 спальни и 5 ванных комнат. Частный солярий находится над главной структурой, создавая дополнительный полезный уровень на открытом воздухе. Энергетический класс G, что является типичным для новых вилл в этой части Андалусии. Такая планировка редка по такой цене на Коста-дель-Сол.Эль-Игеерон расположен на склоне между Фуэнхиролой и Бенальмадена, прямо над отелем Higuerón Hotel с его теннисными и фитнес-центрами на проспекте Avenida del Higuerón. Береговая дорожка, соединяющая Paseo Marítimo Фуэнхиролы с пляжем Карвахал, проходит ниже урбанизации, а съезд с автомагистрали A-7 у Фуэнхирола Ист находится всего в 20 минутах от аэропорта Малаги. Эль-Игеерон утвердился как один из более признанных жилых адресов на этом участке Коста-дель-Сол, предлагая смесь современных вилл и курортных удобств в одной зоне.При цене EUR 3 200 000 стоимость за м2 жилой площади составляет приблизительно EUR 8 020. Никакие сборы сообщества не зарегистрированы для этого объекта. IBI ещё не установлен, так как строительство новое, и годовая сумма будет подтверждена муниципалитетом Фуэнхирола после завершения и регистрации. Энергетический сертификат классифицирован как G. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10 процентов вместо ITP, что даёт налоговую обязательность в размере EUR 320 000 от установленной цены.Участок площадью 673 м2 предоставляет место для сада и зоны с бассейном вокруг первого этажа виллы, а терраса соляриума предлагает открытое пространство на верхнем уровне с более высокой точки обзора. Точные размеры террас и технические характеристики бассейна должны быть подтверждены застройщиком, так как это предпродажный или недавно завершённый проект, и финальные размеры подлежат лицензии первого занятия (licencia de primera ocupación).
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 399 m² |
| Участок | 673 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64828597-01 |
Удобства
Новостройка
5 bedrooms
5 bathrooms
Солярий
Private plot of 673 m2
399 m2 build
Кондиционер
Тёплый пол
Private garage
Частный сад
Частный бассейн
Встроенные шкафы
Floor-to-ceiling glazing
Close to motorway access
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5782, -4.6001
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,020
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+386%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх установленной цены?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется НДС (IVA) в размере 10 процентов вместо налога на передачу (ITP). На сумму EUR 3 200 000 это составляет EUR 320 000 НДС. Вы также должны предусмотреть приблизительно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и около 1 процента плюс НДС за независимое юридическое представительство. Общие затраты на покупку обычно составляют примерно 11–12 процентов сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку на эту собственность как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку нерезидентам до 60–70 процентов от установленной цены или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает стандартный первоначальный взнос 30–40 процентов. На сумму EUR 3 200 000 это предполагает минимальный первоначальный взнос около EUR 960 000–1 280 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процента, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы годовые расходы на содержание этой виллы?
Никакие сборы сообщества не зарегистрированы для этого объекта. IBI (налог на имущество) ещё не установлен, так как вилла новостройка и налоговая оценка будет установлена муниципалитетом Фуэнхирола после завершения и регистрации; в качестве ориентира, IBI на виллу такого размера и стоимости в Фуэнхироле обычно находится в диапазоне EUR 2 000–5 000 в год, но Вы должны запросить официальную смету у застройщика. Сборы за вывоз отходов (basura) не подтверждены. Попросите последнюю информацию у Вашего агента.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с OceanHome, чтобы запланировать личное посещение участка или демонстрационного дома застройщика. Если Вы находитесь вне Испании, можно организовать видеопросмотр по видеоконференции, чтобы Вы смогли изучить собственность, участок и окружающую местность перед путешествием.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Эль-Игеерон является признанным туристическим жилым районом на Коста-дель-Сол, и объекты такого масштаба с солярием и близостью к курортным удобствам Higuerón привлекают интерес краткосрочной туристической сдачи в аренду. Туристическая лицензия на сдачу в аренду (VFT) требуется от Junta de Andalucía перед сдачей в аренду. Спрос в этой зоне обычно наиболее высок с апреля по октябрь. OceanHome может связать Вас с местными агентами по управлению сдачей в аренду, которые могут предоставить реалистичные прогнозы по занятости и доходам на основе текущих данных рынка; мы сами не предоставляем цифры доходности.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер идентификации иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Как только условия согласованы, подписывается договор бронирования и выплачивается задатокобычно EUR 6 000–10 000, чтобы исключить собственность из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи, при котором выплачивается дополнительный задаток примерно в размере 10 процентов от цены покупки. Остаток погашается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura pública) и право собственности формально переходит. Процесс от бронирования до завершения новостройки может занять несколько месяцев в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 399 m²
- Участок
- 673 m²
- Энергосертификат
- G
