Uusi 5-huoneen huvila El Higueróssa, Fuengirolassa
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet399 m²673 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila sijaitsee 673 m² tontilla El Higueróssa ja tarjoaa 399 m² asuintilaa viidessä makuuhuoneessa ja viidessä kylpyhuoneessa. Yksityinen solaario sijaitsee päärakennelman yläpuolella ja lisää käyttökelpoista ulkotilaa. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä uusille huvilille tällä Andalusian alueella. Tilan jakautuminen on poikkeuksellisen väljä tälle hintapisteelle Costa del Solilla.El Higuerón sijaitsee rinteillä Fuengirolan ja Benalmádenan välillä, suoraan Higuerón-hotellin yläpuolella ja sen tennis- sekä kuntoilulaitosten yläpuolella Avenida del Higueróssa. Fuengirolan Paseo Marítimoa Carvajal-rantaan yhdistävä rannikkoretki kulkee urbanisaation alapuolella, ja A-7-moottoritien liittymä Fuengirola Eastissa sijaitsee 20 minuutin päässä Málagán lentokentästä. El Higuerón on vakiintuneet yhdeksi Costa del Solin tämän osuuden tunnetuimmista asuinalueista, ja siinä on yhdistelmä moderneja huviloja ja resort-palveluja samalla alueella.Hinnalla EUR 3.200.000 rakennetun pinta-alan hinta on noin EUR 8.020 per m². Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisiä kuluja. Kiinteistöverot (IBI) eivät ole vielä määritetty, koska huvilassa on uusi rakentaminen, ja vuotuinen summa vahvistaa Fuengirolan kaupunginvaltuusto valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Energiatodistus on luokiteltu G-kategoriaan. Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava ostosvero on IVA 10 %:n suhteella ITP:n sijaan, mikä aiheuttaa EUR 320.000:n verovelvoitteen ilmoitettuun hintaan.673 m² tontti tarjoaa tilaa puutarhalle ja uima-altaan alueelle huvilan pohjakerroksen ympärillä, ja solaarioterrassi tarjoaa ulkotilaa yläkerroksella korkeammalta näkökulmalta. Tarkat terassimitoitukset ja uima-altaan tekniset tiedot tulee vahvistaa rakentajalta, sillä kyseessä on ennakkomyynti- tai äskettäin valmistunut rakentaminen, ja lopulliset mittaukset määräytyvät käyttöönottoluvalla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 399 m² |
| Tontin koko | 673 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 64828597-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
5 bedrooms
5 bathrooms
Aurinkoterassi
Private plot of 673 m2
399 m2 build
Ilmastointi
Lattialämmitys
Private garage
Yksityinen puutarha
Yksityinen uima-allas
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Floor-to-ceiling glazing
Close to motorway access
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5782, -4.6001
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,020
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+386%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi kiinteistö Andalusiassa, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % omistusoikeuden siirtoveron (ITP) sijaan. EUR 3.200.000:lla tämä on EUR 320.000 arvonlisäverona. Sinun tulee myös varata noin EUR 600–1.200 notaarinkustannuksiin, EUR 400–800 kiinteistörekisterimaksuihin ja noin 1% plus arvonlisävero riippumattomaksi oikeudelliseksi edustukseksi. Ostokustannukset ovat tyypillisesti noin 11–12 % lisää myyntihintaan nähden.
Voinko saada kiinnityksen tälle kiinteistölle ei-asukkaan statuksella?
Espanjalaiset pankit myöntävät kiinnityslainaa ei-asukkaille yleensä 60–70 % ostohinnasta tai arvioinneista, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa 30–40 % vakuusmaksua normaaliksi. EUR 3.200.000:lla tämä merkitsee vähintään noin EUR 960.000–1.280.000 vakuusmaksua. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiiliistasi ja lainanantajasta.
Mitä vuosittaiset käyttökustannukset ovat tälle huvila?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisiä kuluja. Kiinteistöverot (IBI) eivät ole vielä määritetty, koska huvila on uusi rakentaminen ja verotusarvo määritetään Fuengirolan kaupunginvaltuustossa valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Ohjearvona IBI tälle kokoiselle ja arvoiselle huvila Fuengirolassa on yleensä EUR 2.000–5.000 vuodessa, mutta sinun tulee pyytää virallinen arvio rakentajalta. Jätehuoltomaksuja (basura) ei ole vahvistettu. Kysy agentilta uusimmat tiedot.
Kuinka järjestän katselmuksen?
Ota yhteyttä OceanHomeen ajanottoon henkilökohtaisella käynnillä rakennustyömaalle tai rakentajan näyttelytalolle. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voidaan järjestää videokatselmuksia, jotta voit tutustua kiinteistöön, tonttiin ja ympäröiviin alueisiin ennen matkaa.
Soveltuuko tämä huvila vuokra-investoinniksi?
El Higuerón on tunnustettu turistihuvilakunta Costa del Solilla, ja tämän kokoiset kiinteistöt solaarioineen ja Higuerón-resortin palveluiden läheisyydessä houkuttelevat lyhytaikaisen loma-asuntovuokrauksen intressiä. Turismin vuokrauslupa (VFT) vaaditaan Junta de Andalucíalta ennen vuokrausta. Kysyntä tällä alueella on yleensä vahvinta huhtikuusta lokakuuhun. OceanHome voi yhdistää sinut paikallisiin vuokrahallintoyritysiin, jotka voivat tarjota realistisia käyttöasteen ja tuottoennusteita nykyisten markkinatietojen perusteella; emme itse mainosta tuottoprosentteja.
Mikä on kiinteistöjen ostoprosessi Espanjassa?
Sinulla tulee olla ensin Espanjalainen NIE-numero (ulkomaalaisidentifikaationumero), jonka asianajajaasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauksettosopimus ja maksetaan vuokrauspantti, yleensä EUR 6.000–10.000, ottaa kiinteistö pois markkinoilta. Sitten seuraavat yksityisen ostosopimuksen, johon maksaa noin 10 % ostohinnasta lisävakuus. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla sulkemispäivässä, kun allekirjoitetaan virallinen asiakirja (escritura pública) ja omistusoikeus siirtyy virallisesti. Prosessi varauksesta sulkemiseen uusissa rakennuksissa voi kestää useita kuukausia rakentamisen edistymisestä riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 399 m²
- Tontin koko
- 673 m²
- Energiatodistus
- G
