Новостройка, квартира на втором этаже, Плайя-де-лос-Болишес, Фуэнхирола
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные181 m²
Описание
Данная квартира в новостройке на втором этаже в Плайя-де-лос-Болишес предлагает 181 м2 жилой площади, распределённой между 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание имеет доступ к общему бассейну и солярию. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Объект имеет энергетический рейтинг G.Плайя-де-лос-Болишес является одним из самых устоявшихся прибрежных районов Фуэнхиролы, расположенным на восточном краю набережной города. Центр района сосредоточен вокруг Calle Larga, главной торговой улицы, на которой находятся крытый рынок, независимые магазины и хороший выбор ресторанов в пешеходной доступности. Пляж Плайя-де-лос-Болишес расположен непосредственно рядом с районом и хорошо обслуживается местной железнодорожной линией, соединяющей Фуэнхиролу с центром Малаги.Запрашиваемая цена EUR 399 000 составляет примерно EUR 2 204 за м2. Как новостройка, на объект распространяется налог НДС в размере 10%, что составляет EUR 39 900. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы земельного реестра в размере EUR 400 до EUR 800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сборы сообщества в настоящее время установлены на уровне EUR 0 в месяц. Годовой налог IBI ещё не подтверждён местными органами власти. Плайя-де-лос-Болишес привлекает стабильный спрос на краткосрочную аренду благодаря своему расположению на берегу и транспортным связям.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 181 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33204819-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Новостройка
2 bathrooms
Second floor
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,204
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+34%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к данному объекту?
Как новостройка, на данный апартамент распространяется НДС в размере 10%, а не НДС трансферта. При цене EUR 399 000 НДС составит EUR 39 900. Вам также следует учесть нотариальные услуги в размере EUR 600 до EUR 1 200, сборы земельного реестра в размере EUR 400 до EUR 800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (около EUR 4 788 с учётом НДС 21%). Общие расходы на покупку обычно составляют 12-14% от стоимости продажи.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки по испанской ипотеке, то есть требуется минимальный первоначальный взнос в размере 30-40%. На сумму EUR 399 000 это представляет первоначальный взнос в размере примерно EUR 120 000 до EUR 160 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от испанских кредиторов составляют 3,5-4,5%. Мы рекомендуем Вам обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Сборы сообщества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовой налог IBI (налог на имущество) ещё не установлен местными органами власти, так как это новостройка. Дополнительные текущие расходы, которые следует учитывать, включают страховку здания, сборы за подключение коммунальных услуг и годовой налог на вывоз отходов (basura), который ещё не подтверждён. Мы рекомендуем запросить полную смету расходов у застройщика перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр объекта?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Фуэнхиролу. Член нашей команды может показать Вам апартамент и объект в реальном времени через видеовызов. Очные просмотры можно организовать в короткие сроки. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду этого апартамента?
Плайя-де-лос-Болишес имеет сильный рынок краткосрочной туристической аренды, поддерживаемый доступом к пляжу в районе, локальной инфраструктурой и прямым железнодорожным сообщением с центром Малаги. Фуэнхирола является хорошо зарекомендовавшим себя туристическим направлением с спросом на протяжении долгого летнего сезона. Для краткосрочной сдачи в аренду потребуется туристическая лицензия; мы можем дать Вам направление к местному агентству недвижимости с информацией о текущих рыночных ставках.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для всех испанских сделок с недвижимостью. После того как Вы согласуете условия покупки, подписывается договор о резервировании и вносится залоговый взнос, обычно EUR 3 000 до EUR 6 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при этом вносится примерно 10% от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, после чего переводится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Затем Ваш адвокат зарегистрирует право собственности на Ваше имя в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 181 m²
- Энергосертификат
- G
