Пентхаус с 2 спальнями на 4-м этаже, Reserva del Higuerón
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные356 m²
Описание
Площадью 356м², этот новый пентхаус на 4-м этаже Reserva del Higuerón является одной из самых больших 2-комнатных единиц, в настоящее время доступных во Фуэнхироле. Недвижимость имеет 2 ванные комнаты и доступна через лифт. Система охраны и общий бассейн включены в комплекс. Энергетический класс - G.Reserva del Higuerón расположен в районе Higuerón Resort на восточной окраине Фуэнхиролы, граничит с Бенальмаденой. Комплекс находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги AGP, что удобно для частых путешественников. Местные учреждения, включая рестораны и магазины, находятся на территории курорта, а центр Фуэнхиролы с еженедельным рынком по вторникам и длинной набережной Paseo Marítimo доступны в короткой поездке. Свяжитесь с агентом для точных расстояний до пляжа, супермаркета и поля для гольфа.При цене EUR 2 530 000 цена за м² составляет примерно EUR 7 107. Как новостройка в провинции Малага, применимый налог при покупке составляет НДС в размере 10%, что добавляет EUR 253 000 к базовой цене. Нотариальные сборы рассчитаны на EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра - EUR 400–800, и независимые юридические услуги обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, а годовая сумма IBI еще не доступна от продавца. Reserva del Higuerón постоянно привлекает интерес покупателей, ищущих базу на Коста-дель-Соль с хорошей связью с аэропортом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 356 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86358488-03 |
Удобства
Новостройка
4th-floor position
Лифт
Общий бассейн
Солярий
Сигнализация
Кондиционер
Подземная парковка
Resort development
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €290,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,613 |
| Total | ~€323,613 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,107
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+331%
О районе Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка, этот пентхаус облагается НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 253 000 к цене покупки EUR 2 530 000. Кроме того, планируйте нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и независимые юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 25 300 плюс НДС). Общие расходы на приобретение обычно добавляют 12–13% к объявленной цене.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос от 30% до 40% от цены покупки. На сумму EUR 2 530 000 это означает наличие от EUR 759 000 до EUR 1 012 000 в начале. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5%-4,5%, но ваша фактическая ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы с нерезидентами.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на этот пентхаус?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, но покупатели должны подтвердить это непосредственно у застройщика перед завершением сделки, поскольку взносы для новостроек иногда устанавливаются после сдачи. Годовая сумма IBI (налог совета) еще не предоставлена продавцом. Коммунальные услуги и любые специальные сборы курорта также должны быть уточнены во время проверки.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить лично, либо через живой видеозвонок, либо через предварительно записанный тур по комплексу и выставочной единице. Удаленные просмотры - это практичный первый шаг перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удобное для вас время.
Какой потенциал сдачи в аренду в Reserva del Higuerón?
Reserva del Higuerón расположен в признанной туристической зоне на Коста-дель-Соле с круглогодичным спросом от туристов и деловых путешественников благодаря его близости к аэропорту Малаги (около 20 минут). Недвижимость в устоявшихся курортных комплексах на этом участке побережья имеет тенденцию привлекать интерес как от краткосрочных платформ отпусков в аренду, так и от долгосрочных арендаторов. Мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению недвижимостью для получения реалистичных прогнозов занятости и доходов, специфичных для этого комплекса и типа единицы.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш юрист может подать от вашего имени. После согласования покупки подписывается договор резервирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–10 000) для снятия имущества с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи, известный как arras, где обменивается около 10% цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в этот момент вносится оставшийся баланс, налоги и сборы, и право собственности переходит к вам. Использование независимого испанского юриста на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 356 m²
- Энергосертификат
- G


