2-спальная пентхаус в El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
2-спальная пентхаус в районе EL RASO города Guardamar Del Segura, выставлена на продажу за EUR 249,000 за 79 м2. Недвижимость продается полностью меблированной. El Raso — жилой район в составе Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 249,000 составляет EUR 3,152 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26793113-07 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
С мебелью
Панорамный вид
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,700/year (€142/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,152
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-4%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне следует учесть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 249,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 24,900), марочный сбор 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические сборы около EUR 3,013. Общая смета затрат составляет примерно EUR 33,198.
Какие варианты ипотеки доступны?
Покупатели-нерезиденты обычно могут взять ипотеку до 60-70% от цены покупки. Для этой пентхауса стоимостью EUR 249,000 ипотека на 60% составит EUR 149,400, что потребует первоначального взноса EUR 99,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 789. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы по содержанию этой пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в управление домом обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого ценового уровня.
Как мне осмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой пентхауса в EL RASO. Видео-осмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Guardamar Del Segura в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в отпуск. 2-спальная пентхаус может быть интересна долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работникам. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы включает покупка недвижимости?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала нужно получить NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с депозита бронирования, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на недвижимость, наличие долгов и соответствие разрешениям на планирование. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
