Ático de 2 Dormitorios en El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos79 m²
Descripción
Un ático de 2 dormitorios en la zona de EL RASO de Guardamar Del Segura, anunciado a EUR 249.000 por 79 m2. La propiedad se vende completamente amueblada. El Raso es una zona residencial dentro de Guardamar Del Segura. El aeropuerto más cercano se encuentra a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 249.000 equivale a EUR 3.152 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece un espacio de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 79 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 26793113-07 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Ascensor
Amueblado
Vistas panorámicas
Cerca del golf
Seguridad
Persianas eléctricas
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,700/year (€142/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,152
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
-4%
Sobre El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 249.000, deberá pagar 10% de IVA (EUR 24.900), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y gastos legales alrededor de EUR 3.013. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 33.198.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 249.000, una hipoteca del 60% sería EUR 149.400, requiriendo un depósito de EUR 99.600. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 789. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Qué costes continuos debo esperar?
Los costes anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima entre EUR 350-600 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Guardamar Del Segura; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita en persona a este ático en EL RASO. Las visitas por vídeo también están disponibles para compradores en el extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden concertar en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Guardamar Del Segura es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría ser atractivo para inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar permisos de planificación. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 79 m²
- Certificado energético
- G
