Новостройка виллы с 4 спальнями в Гранаделла, Хавея
Granadella, Jávea · Alicante
4 Спальни6 Ванные677 m²925 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Гранаделла расположена на участке площадью 925 м² и предлагает 677 м² жилой площади с одноэтажной планировкой, включающей 4 спальни и 6 ванных комнат. Солярий предоставляет выделенную открытую площадку верхнего уровня с видами на окружающий ландшафт. По всему дому установлена система охраны. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут на автомобиле.Гранаделла является одной из наиболее уединённых жилых зон в муниципалитете Хавея, расположенной на южном мысе рядом с мысом Cabo de la Nao. Cala de la Granadella, защищённая бухта с прозрачной водой и небольшой пляжный бар, является центром района. Береговой маршрут GR-92 проходит через эту зону, соединяя её с соседними бухтами и скальными ландшафтами. Центр деревни Хавея с крытым рынком на площади Plaça del Mercat и магазинами вдоль Carrer Major находится примерно в 10 километрах к северу.По цене EUR 4 500 000 цена за м² жилой площади составляет примерно EUR 6 647. Как новостройка, покупка облагается НДС в размере 10% (EUR 450 000), а также нотариальным сборам EUR 600–EUR 1 200, сборам земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридическим гонорарам примерно 1% плюс НДС. Никаких паевых взносов не применяется. Налог на недвижимость (IBI) ещё не определён для этой новостройки. Энергетический класс — G. Ограниченное предложение новостроек вилл в Гранаделла и защищённое прибрежное расположение делают её актуальной для покупателей, рассматривающих долгосрочное сохранение капитала.Участок площадью 925 м² обеспечивает место для частного бассейна и благоустроенного сада в дополнение к застроенной площади 677 м². Солярий обеспечивает полезную открытую площадку верхнего уровня. Одноэтажный доступ по всей вилле подходит для покупателей, ищущих одноэтажный образ жизни в рамках крупного объекта недвижимости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 677 m² |
| Участок | 925 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76450061-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
6 bathrooms
677 m2 build
925 m2 plot
Ground floor
Солярий
Сигнализация
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Granadella, Jávea · 38.7314, 0.1978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €517,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€54,450 |
| Total | ~€574,000 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,647
Jávea сред.
~€1,650
Разн.
+303%
О районе Granadella, Jávea
Jávea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы стоимость покупки сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 450 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические гонорары примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 45 000 плюс НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют 11–12% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Нерезиденты в целом могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 4 500 000 это означает необходимость предоставить EUR 1 350 000–EUR 1 800 000 из собственных средств. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Рекомендуем на ранних этапах процесса поговорить с испанским ипотечным брокером.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
На эту недвижимость не распространяются паевые взносы. Налог на недвижимость (IBI) ещё не определён, так как это новостройка; размер будет установлен после регистрации недвижимости в местном реестре. Коммунальные расходы для виллы площадью 677 м² варьируются в зависимости от использования. Рекомендуем отдельно планировать расходы на страховку дома и техническое обслуживание.
Могу ли я организовать осмотр и доступны ли удалённые осмотры?
Да. Личные осмотры можно организовать через наш офис в Хавее в удобное для Вас время. Если Вы не можете приехать, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Гранаделла — это защищённое прибрежное районе с очень ограниченным предложением новостроек, что обеспечивает высокий спрос от кратковременных посетителей. Валенсийское сообщество требует туристическую лицензию (лицензию VT) перед тем, как недвижимость может быть законно сдана в краткосрочную аренду. Мы можем связать Вас с местной компанией по управлению арендой, которая может дать рекомендации по лицензированию и реалистичному уровню занятости в этой зоне.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования покупки подписывается договор о резервировании и вносится залог (обычно EUR 3 000–EUR 10 000) для закрепления недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), по которому обмениваются 10% цены. Завершение происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма и право собственности переходит на Вас. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–12 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 6
- Площадь
- 677 m²
- Участок
- 925 m²
- Энергосертификат
- G
