Nybyggd 4-sovrumsvilla i Granadella, Jávea
Granadella, Jávea · Alicante
4 Sovrum6 Badrum677 m²925 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Granadella ligger på en tomt på 925 m² och erbjuder 677 m² byggd yta med bottenvåningsplanering med 4 sovrum och 6 badrum. Solariumen tillhandahåller ett dedikerat utomhusområde på övre nivå med öppna vyer över omgivningen. Larmystem är installerat i hela fastigheten. Alicante-Elche flygplats nås på cirka 35 minuter med bil.Granadella är en av de mest avskilda bostadszonerna i Jávea kommun, belägen på södra udden nära Cabo de la Nao. Cala de la Granadella, en skyddad vik med klart vatten och en liten strandbar, är områdets centrum. Kustvägen GR-92 löper genom zonen och förbinder den med närliggande vikar och klippterräng. Jávea centrum med sin täckta marknad på Plaça del Mercat och butikerna längs Carrer Major ligger cirka 10 kilometer norrut.Till EUR 4 500 000 motsvarar priset per m² byggd yta cirka EUR 6 647. Som nybyggnad omfattas köpet av mervärdesskatt om 10% (EUR 450 000) samt notarieavgifter om EUR 600 till EUR 1 200, jordregistravgifter om EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden om cirka 1% plus mervärdesskatt. Inga gemensamma avgifter. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggnad. Energibetyget är G. Granadallas begränsade utbud av nybyggda villor och skyddade kustnära läge gör den relevant för köpare som söker långsiktig värdebehållning.Tomten på 925 m² ger utrymme för privat pool och trädgård utöver byggnadsfotavtrycket på 677 m². Solariumen tillhandahåller ett användbart utomhusområde på övre nivå. Åtkomst på bottenvåningen genom hela villan passar köpare som söker enfamiljsboendet inom en stor fastighet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 677 m² |
| Tomtstorlek | 925 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 76450061-01 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
6 bathrooms
677 m2 build
925 m2 plot
Ground floor
Solarium
Larmsystem
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Granadella, Jávea · 38.7314, 0.1978
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €517,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€54,450 |
| Total | ~€574,000 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,647
Jávea genomsn.
~€1,650
Diff.
+303%
Om Granadella, Jávea
Jávea är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad omfattas denna villa av mervärdesskatt om 10% på köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 450 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter om EUR 600 till EUR 1 200, jordregistravgifter om EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden om cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 45 000 plus mervärdesskatt). De totala förvärvskostnaderna är typiskt 11 till 12% över köpeskillingen.
Kan icke-bosatta köpare få bolån för denna fastighet?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet erhålla bolån i Spanien, även om långivare vanligtvis kräver en insats om 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 4 500 000 betyder det att man måste tillhandahålla EUR 1 350 000 till EUR 1 800 000 från egna medel. Rörliga och fasta räntor ligger för närvarande mellan cirka 3,5% och 4,5%. Vi rekommenderar att du talar med en spansk bolånemäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Inga gemensamma avgifter gäller för denna fastighet. IBI (kommunalskatt) har ännu inte bedömts eftersom detta är en nybyggnad; beloppet fastställs när fastigheten registreras hos den lokala katastron. Elkostnader för en villa på 677 m² varierar med användning. Vi rekommenderar att budgetera separat för hemförsäkring och underhåll.
Kan jag arrangera en visning och är fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras via vårt Jávea-kontor vid en tid som passar dig. Om du inte kan resa kan vi även organisera en direktsänd videovisning så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Har denna villa uthyrningspotential?
Granadella är ett skyddat kustområde med mycket begränsat utbud av nybyggnader, vilket stöder stark efterfrågan från korttidsbesökare. Valenciagemenskapen kräver en turistlicens (VT-licens) innan en fastighet kan hyras ut lagligt på kortsiktig basis. Vi kan koppla dig till ett lokalt uthyrningsföretag som kan ge råd om licensiering och realistisk beläggning för denna zon.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först få ett spanskt skatteidnummer (NIE), som din jurist kan erhålla för din räkning. När du har kommit överens om köpet undertecknas ett reservationsavtal och en insats (typiskt EUR 3 000 till EUR 10 000) betalas för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), där 10% av priset utväxlas. Slutförandet sker inför en notarie, vid vilken tidpunkt återstoden betalas och äganderätten överförs till dig. Hela processen från reservation till slutförande tar vanligtvis 4 till 12 veckor.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 6
- Boarea
- 677 m²
- Tomtstorlek
- 925 m²
- Energicertifikat
- G
