Новая двухкомнатная квартира в La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в La Nucia Pueblo расположена на 2-м этаже трёхэтажного здания и занимает площадь 71 м². La Nucia Pueblo — жилой район в составе La Nucía. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 374,798 составляет EUR 5,279 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44666225-02 |
Удобства
Общий бассейн
Сад
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Солярий
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Nucía · 38.6025, -0.1258
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,102 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,535 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€49,237 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,670/year (€139/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,279
La Nucía сред.
~€3,907
Разн.
+35%
О районе Centro, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 374,798 Вы заплатите 10% НДС (EUR 37,480), пошлину в размере 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,535. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 49,187.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 374,798 ипотека на 60% составит EUR 224,879, требуя первоначального взноса EUR 149,919. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1187. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание квартиры включают: налог на имущество IBI примерно EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в La Nucía; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) от условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества в этом ценовом диапазоне.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра квартиры в La Nucia Pueblo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
La Nucía — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача по туристическим ставкам. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы оплачиваете 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
