Новая 3-комнатная квартира в Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные114 m²
Ключевые особенности
- 114 m² family-sized layout
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Mar Menor lagoon setting
- 300+ sunshine days
Описание
Эта квартира на первом этаже в Serena Golf, Los Alcázares предлагает 114м2 жилой площади, разделенной на 3 комнаты и 2 ванные комнаты. Недвижимость расположена на первом этаже двухэтажного здания и включает 2 выделенных парковочных места. По цене EUR 320 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 2 807, что конкурентоспособно для новостроя в этой части Мурсии.Serena Golf — это жилой комплекс на южной окраине Los Alcázares, города на лагуне Mar Menor в регионе Мурсия. Название района происходит от соседнего поля для гольфа и находится рядом с прибрежной трассой N-332, которая соединяет Картахену на юге и San Javier на севере. Аэропорт Мурсия-San Javier находится примерно в 15 минутах езды, а аэропорт Аликанте-Elche — примерно в 45 минутах. Ближайшие пляжи на побережье Mar Menor находятся в нескольких минутах езды от Serena Golf.Расходы на покупку этой новостройки рассчитываются с НДС в размере 10 %, добавляя EUR 32 000 к цене продажи. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1 % плюс НДС. На данный момент для этого имущества не зарегистрированы взносы в фонд собственников, а годовой размер IBI еще не доступен из данных объявления. Энергетический класс — G. Побережье Mar Menor в Мурсии привлекает стабильный спрос на аренду в течение летнего сезона, что может быть интересно для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 114 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40379092-12 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Новостройка
114m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,807
Los Alcázares сред.
~€1,650
Разн.
+70%
О районе Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Saturday market
📍Watersports facilities
📍Corvera airport 20 min
📍Warm microclimate
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к цене EUR 320 000?
Как новостройка, эта квартира подлежит НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10 % вместо налога на передачу. Это добавляет EUR 32 000 к Вашим затратам. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1 % от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 3 200 плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14 % сверх цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве нерезидента?
Нерезиденты обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40 % от цены покупки. На EUR 320 000 это означает наличие EUR 96 000–128 000 в качестве собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5 %, хотя точные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить независимое ипотечное консультирование перед тем, как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в фонд собственников в настоящее время указаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить у застройщика, будут ли применяться сборы за содержание после завершения комплекса. Годовой размер IBI (местный налог) еще не доступен; он устанавливается местными органами власти и обычно рассчитывается как процент от кадастровой стоимости. Дополнительные текущие расходы включают страховку жилища, коммунальные услуги и ежегодный сбор за вывоз мусора (basura).
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Los Alcázares. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по квартире и комплексу и ответить на вопросы в режиме реального времени. Чтобы запланировать личный или видеопросмотр, свяжитесь с нами напрямую.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды на отпуск?
Los Alcázares и район Mar Menor привлекают значительное количество туристов с мая по сентябрь, а местоположение Serena Golf привлекает любителей гольфа круглый год. Покупатели, намеревающиеся сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, должны получить лицензию на туристическую аренду, выданную регионом Мурсия. Мы рекомендуем получить юридическую консультацию о требованиях к лицензированию перед покупкой, так как нормативные требования могут измениться.
Каковы этапы покупки этой недвижимости?
Первый практический шаг — получить NIE (Numero de Identificacion de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий с продавцом Вы вносите депозит бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует контракт arras, формальное предварительное соглашение, в котором обе стороны берут на себя обязательство по продаже, и покупатель обычно выплачивает 10 % от цены покупки. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 114 m²
- Энергосертификат
- G
