Ny 3-rumslägenheter i Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Sovrum2 Badrum114 m²
Viktigaste egenskaperna
- 114 m² family-sized layout
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Mar Menor lagoon setting
- 300+ sunshine days
Beskrivning
Denna första våningens nylägenheter i Serena Golf, Los Alcázares erbjuder 114m2 bostadsyta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Fastigheten ligger på första våningen i en två-vånings byggnad och inkluderar 2 dedikerade parkeringsplatser. Till priset EUR 320 000 motsvarar det cirka EUR 2 807 per m2, vilket är konkurrenskraftigt för nybyggd fastighet i denna del av Murcia.Serena Golf är ett bostadsområde på södra kanten av Los Alcázares, en stad vid Mar Menor-lagun i regionen Murcia. Området är uppkallat efter den intilliggande golfbanan och ligger nära den N-332 vägen längs kusten, som förbinder Cartagena i söder och San Javier i norr. Murcia-San Javier Airport ligger cirka 15 minuter med bil, och Alicante-Elche Airport ligger ungefär 45 minuter bort. De närmaste stränderna vid Mar Menor ligger bara en kort körsträcka från Serena Golf.Köpkostnader för denna nybyggda fastighet beräknas med moms på 10 %, vilket adderar EUR 32 000 till försäljningspriset. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteri avgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på omkring 1 % plus moms. Inga samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet, och den årliga IBI-summan är ännu inte tillgänglig från annonsuppgifterna. Energiklassen är G. Murcias Mar Menor-kust attraherar konstant uthyrningsnivå under sommarsäsongen, vilket kan vara av intresse för köpare som överväger korttidsuthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 114 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 40379092-12 |
Utrustning
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Nybyggnation
114m2 build size
Luftkonditionering
Dubbelglas
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,807
Los Alcázares genomsn.
~€1,650
Diff.
+70%
Om Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Saturday market
📍Watersports facilities
📍Corvera airport 20 min
📍Warm microclimate
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 320 000 köpesumman?
Som nybyggd fastighet är denna lägenhet föremål för moms (mervärdesskatt) på 10 % istället för ITP-överlåtelsesskatt. Det adderar EUR 32 000 till dina kostnader. Du bör också budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600 till 1 200), lantmäteri avgifter (EUR 400 till 800) och juridiska avgifter på omkring 1 % av köpesumman plus moms, vilket motsvarar ungefär EUR 3 200 plus moms. Totala köpkostnader är typiskt 12 till 14 % utöver priset.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-invånare?
Utländska köpare kan i allmänhet få bolånefinansiering i Spanien, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30 till 40 % av köpesumman. På EUR 320 000 betyder det att ha EUR 96 000 till EUR 128 000 tillgängligt som eget kapital. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger ungefär i intervallet 3,5 till 4,5 %, även om exakta villkor beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi rekommenderar att du söker oberoende bolåneråd innan du fortsätter.
Vilka är driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta med utvecklaren huruvida serviceavgifter kommer att tillämpas när utvecklingen är färdig. Den årliga IBI-summan (kommunal skatt) är ännu inte tillgänglig; denna fastställs av den lokala myndigheten och beräknas vanligtvis som en procentandel av det katastralvärdet. Ytterligare driftskostnader inkluderar hemförsäkring, användaravgifter och den årliga sophämtningsavgiften (basura).
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan åka till Los Alcázares. Våra agenter kan genomföra en livevideogång genom fastigheten och utvecklingen, och kan besvara frågor i realtid. För att boka antingen en personlig eller videovisning kontaktar du oss direkt.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Los Alcázares och Mar Menor-området attraherar betydande besökarantal mellan maj och september, och Serena Golf-läget tilltalar golfintresserade besökare året runt. Köpare som avser att hyra ut fastigheten på kortsiktig basis behöver en turistuthyrningstillstånd från regionen Murcia. Vi rekommenderar att du söker juridisk rådgivning om licensieringskrav innan köpet, eftersom föreskrifterna kan förändras.
Vilka är stegen för att köpa denna fastighet?
Det första praktiska steget är att få ett NIE (Numero de Identificacion de Extranjero), skatteidentificationsnumret som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om villkoren med säljaren betalar du en bokningsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av arras-kontraktet, ett formellt förhandsavtal där båda parter förbinder sig till försäljningen och köparen vanligtvis betalar 10 % av köpesumman. Transaktionen slutförts hos en spansk notarie, där skrivelsen (äganderättshandling) signeras och resterande belopp betalas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat att agera för din räkning genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 114 m²
- Energicertifikat
- G
