Nieuwbouw 3-kamer appartement in Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Slaapkamers2 Badkamers114 m²
Belangrijkste kenmerken
- 114 m² family-sized layout
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Mar Menor lagoon setting
- 300+ sunshine days
Beschrijving
Dit eerste-verdiepings nieuwbouw appartement in Serena Golf, Los Alcázares biedt 114m2 woonoppervlak verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een twee-laags gebouw en omvat 2 gereserveerde parkeerplaatsen. Tegen de prijs van EUR 320.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 2.807, wat competitief is voor nieuwbouwpanden in dit deel van Murcia.Serena Golf is een woonwijk aan de zuidrand van Los Alcázares, een stad aan de Mar Menor-lagune in de regio Murcia. Het gebied is vernoemd naar de aangrenzende golfbaan en ligt dicht bij de N-332 kustweg, die Cartagena in het zuiden en San Javier in het noorden met elkaar verbindt. Murcia-San Javier Airport ligt ongeveer 15 minuten rijden verderop, en Alicante-Elche Airport ongeveer 45 minuten. De dichtstbijzijnde stranden aan de Mar Menor liggen op korte rijafstand van Serena Golf.Aankoopkosten voor dit nieuwbouwpand worden berekend met BTW van 10 %, wat EUR 32.000 aan de verkoopprijs toevoegt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadastrale registratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Er zijn momenteel geen gemeenschapskosten voor deze woning geregistreerd, en het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet beschikbaar uit de vermeldingsgegevens. De energieklasse is G. De Mar Menor-kustlijn van Murcia trekt gedurende het zomerseizoen consistent huurvraag aan, wat van belang kan zijn voor kopers die overwegen de woning op korte termijn te verhuren.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 114 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 40379092-12 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Nieuwbouw
114m2 build size
Airconditioning
Dubbel glas
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,807
Los Alcázares gem.
~€1,650
Versch.
+70%
Over Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Saturday market
📍Watersports facilities
📍Corvera airport 20 min
📍Warm microclimate
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven de vraagprijs van EUR 320.000?
Als nieuwbouwpand is dit appartement onderworpen aan BTW (toegevoegde waarde belasting) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Dat voegt EUR 32.000 aan uw kosten toe. U dient ook rekening te houden met notariskosten (ongeveer EUR 600 tot 1.200), kadastrale registratiekosten (EUR 400 tot 800) en juridische kosten van rond 1% van de aankoopprijs plus BTW, wat neerkomt op ongeveer EUR 3.200 plus BTW. Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 14% boven de prijs.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-inwonende kopers kunnen over het algemeen hypotheekfinanciering in Spanje krijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 320.000 betekent dat EUR 96.000 tot EUR 128.000 beschikbaar hebben als eigen vermogen. Huidige variabele en vaste hypotheektarieven in Spanje liggen grof gezegd in de range van 3,5 tot 4,5%, hoewel exacte voorwaarden afhangen van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. Wij bevelen aan onafhankelijk hypotheekadvies in te winnen voordat u doorgaat.
Wat zijn de exploitatiekosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten worden momenteel vermeld als EUR 0, maar kopers dienen met de ontwikkelaar te bevestigen of servicekosten van toepassing zijn zodra de ontwikkeling voltooid is. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar; dit wordt vastgesteld door de lokale autoriteiten en wordt doorgaans berekend als een percentage van de kadastrale waarde. Aanvullende exploitatiekosten zijn onder meer huishoudhoudverzekering, nutsvoorzieningen en de jaarlijkse afvalverzamelingsvergoeding (basura).
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezoeken aan voor kopers die niet naar Los Alcázares kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live videorondleiding door de woning en de ontwikkeling doen en kunnen vragen in real-time beantwoorden. Om een persoonlijk of video bezichtiging in te plannen, neemt u rechtstreeks contact met ons op.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Los Alcázares en de Mar Menor-regio trekken tussen mei en september aanzienlijke bezoekersaantallen aan, en de Serena Golf-locatie spreekt golfiërs het hele jaar door aan. Kopers die van plan zijn de woning voor korte termijn te verhuren, hebben een toeristenvergunning nodig van de regio Murcia. Wij bevelen aan juridisch advies in te winnen over vergunningseisen voor aankoop, aangezien regelgeving kan veranderen.
Wat zijn de stappen voor het kopen van deze woning?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een NIE (Numero de Identificacion de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Nadat u met de verkoper akkoord bent gegaan, betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, een formeel voorlopig akkoord waarbij beide partijen zich aan de verkoop verbinden en de koper doorgaans 10% van de aankoopprijs betaalt. De transactie vindt plaats bij een Spaanse notaris, waar het stuk (eigendomsakte) wordt ondertekend en het resterend bedrag wordt betaald. Wij bevelen aan om gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen die namens u optreedt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 114 m²
- Energiecertificaat
- G
