Uusrakennus, 3 makuuhuoneen asunto Serena Golfissa, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet114 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 114 m² family-sized layout
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Mar Menor lagoon setting
- 300+ sunshine days
Kuvaus
Tämä uusrakennus, ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva asunto Serena Golfissa, Los Alcázares, tarjoaa 114m2 asuintilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asunto sijaitsee kahden kerroksen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa ja sisältää 2 omaa pysäköintipaikkaa. Hintaan 320.000 EUR hintayksikkö on noin 2.807 EUR/m2, mikä on kilpailukykyinen hinta uusrakennuksille tässä osassa Murciaa.Serena Golf on asuinalue Los Alcázaresin eteläreunalla, kaupungilla Mar Menon lagoonilla Murcia-alueella. Alue on nimetty viereisen golfkentän mukaan ja on helposti saavutettavissa N-332 rannikkoväylän kautta, joka yhdistää Cartagenaan etelässä ja San Javieriin pohjoisessa. Murcia-San Javier lentokenttä on noin 15 minuutin ajomatkan päässä, ja Alicante-Elche lentokenttä noin 45 minuutin päässä. Mar Menon lähimmät rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä Serena Golfista.Tämän uusrakennusasunnon ostokulut lasketaan 10 % ALV:lla, mikä lisää 32.000 EUR myyntihintaan. Lisäkuluihin kuuluvat notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksut 400–800 EUR sekä asiamiespalkkiot noin 1 % plus ALV. Tälle asunnolla ei ole tällä hetkellä kirjattuja yhteisiä kuluja, ja vuosittainen IBI ei ole vielä saatavilla ilmoitustiedoista. Energialuokitus on G. Murcia Mar Menon rannikko houkuttelee tasaista vuokrauskysynnän kesäsesongin aikana, mikä voi kiinnostaa ostajia, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 114 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 40379092-12 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Uudisrakennus
114m2 build size
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,807
Los Alcázares keskim.
~€1,650
Ero
+70%
Tietoa alueesta Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Saturday market
📍Watersports facilities
📍Corvera airport 20 min
📍Warm microclimate
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja tulee 320.000 EUR pyytöhinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä asunto on ALV:n (10 %) alainen kiinteistönluovutusverotuksen sijaan. Tämä lisää 32.000 EUR kuluihin. Sinun tulisi myös budjetoida notaarin palkkiot (noin 600–1.200 EUR), kiinteistörekisterin maksut (400–800 EUR) sekä asiamiespalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV, mikä on noin 3.200 EUR plus ALV. Ostokulut ovat tyypillisesti 12–14 % hinnan yläpuolella.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. 320.000 EUR:lla tämä tarkoittaa 96.000–128.000 EUR omaa pääomaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % välillä, mutta tarkat ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme itsenäisen asuntolainaneuvonnan hakemista ennen jatkamista.
Mitkä ovat tämän asunnon käyttökulut?
Yhteisten kulujen osalta asunnolla on tällä hetkellä 0 EUR, mutta ostajien tulisi vahvistaa rakennuttajalta, otettaisiinko palvelumaksuja kehityksen valmistumisen jälkeen. Vuosittainen IBI (kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla; sen määrittää paikalliset viranomaiset ja se lasketaan yleensä prosenttiosuutena katastrin arvosta. Lisäksi kuuluvat kotivakuutus, liittymismaksut ja vuosittainen jätehuoltomaksu.
Voinko järjestää etäkatselmuksen?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Los Alcázaresiin. Agentit voivat suorittaa kiinteistön ja kehitysalueen live-videokierroksen ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Varaa henkilökohtainen tai videokatselmust ottamalla meihin suoraan yhteyttä.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokraukseen?
Los Alcázares ja Mar Menon alue houkuttelevat merkittäviä määriä vierailijoita toukokuusta syyskuuhun, ja Serena Golfin sijainti vetää golfkiinnostuneet vierailijat ympäri vuotta. Ostajien, jotka haluavat vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisesti, on hankittava Murcia-alueen myöntämä turistivuokrauslisenssi. Suosittelemme lain neuvontaa lisenssipyynnöistä ennen ostoa, koska säännöstö voi muuttua.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensimmäinen käytännön vaihe on NIE:n (Numero de Identificacion de Extranjero) hankkiminen, verotusnumero, jota tarvitaan kaikille kiinteistökauppoihin Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista myyjän kanssa, maksat varaushintaa kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa arras-sopimus, muodollinen esisopimus, jossa molemmat osapuolet sitoutuvat kauppaan ja ostaja maksaa tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Kauppa viimeistellään Espanjan notaarin toimistolla, jossa kirjoituksella (omistusoikeus) allekirjoitetaan ja loput maksetaan. Suosittelemme itsenäisen Espanjan asianajajan valtuuttamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 114 m²
- Energiatodistus
- G
