Новостройка пентхаус в Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Этот пентхаус новостройки на втором этаже в Bahia de las Rocas, Manilva предлагает 103 м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Квартира расположена на верхнем этаже здания и включает в себя частный солярий, доступный на лифте. По цене 625 000 EUR это составляет примерно 6 068 EUR за м² для новостройки в этой части побережья провинции Малага.Bahia de las Rocas – небольшой сложившийся жилой район на западной окраине муниципалитета Manilva, близ границы с Sotogrande. Этот район расположен на побережье Costa del Sol и находится в непосредственной близости от марины Puerto de la Duquesa, где находятся рестораны, супермаркеты и еженедельный рынок. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды от Bahia de las Rocas, что удобно для собственников, часто путешествующих.Как новостройка, применяется НДС в размере 10%, что добавляет 62 500 EUR к цене покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно от 600 до 1 200 EUR, регистрационные сборы от 400 до 800 EUR и юридические услуги около 1% плюс НДС. На данном этапе информация об IBI не предоставлена, а взносы ТСЖ указаны как 0 EUR, хотя оба показателя могут потребовать подтверждения после завершения строительства. Класс энергоэффективности – G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72652420-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
103 m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,068
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+268%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку помимо указанной цены?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет 62 500 EUR от цены 625 000 EUR. Вы также должны учесть нотариальные сборы 600–1 200 EUR, регистрационные сборы 400–800 EUR и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно 7 500 EUR плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от 71 000 до 73 000 EUR.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Российские кредиторы обычно предлагают иностранцам ипотеку до 60–70% от стоимости имущества, оцененного в 625 000 EUR, что означает первоначальный взнос 30–40% (187 500–250 000 EUR). Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в России варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам с опытом в покупках на Costa del Sol.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы ТСЖ в настоящее время указаны как 0 EUR, хотя поскольку это новый проект, эта сумма может быть пересмотрена после официального учреждения ассоциации собственников. Сумма IBI (муниципальный налог) еще не подтверждена, так как IBI устанавливается местной администрацией после регистрации имущества с кадастровым номером. Попросите вашего адвоката подтвердить обе суммы перед заключением сделки.
Как я могу организовать показ объекта?
Вы можете запросить личный показ объекта в Bahia de las Rocas или мы можем организовать удаленный видеопоказ, если вы не находитесь в России. Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать один из вариантов в удобное для вас время.
Подходит ли это имущество для краткосрочной аренды?
Bahia de las Rocas находится в муниципалитете Manilva на Costa del Sol, в районе с постоянным туристическим спросом, особенно в летние месяцы. Новые пентхаусы с соляриями и общими бассейнами обычно интересуют операторов краткосрочной аренды. Перед легальным сдачей имущества в аренду вам потребуется туристическая лицензия Junta de Andalucía (VFT), и вы должны изучить правила сообщества собственников относительно разрешения на сдачу в аренду.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для всех сделок с недвижимостью в России. После согласования условий объект снимается с рынка с помощью гарантийного взноса, за которым следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором вы обычно платите 10% от цены. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, в момент которого выплачивается остаток и подписывается и регистрируется право собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
