Uusi Pentthouse-asunto Bahia de las Rocasissa, Manilvassa
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus-pentthouse toisessa kerroksessa Bahia de las Rocasissa, Manilvassa, tarjoaa 103 m2 asuintilaa kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Kiinteistö sijaitsee rakennuksen ylimmässä kerroksessa ja sisältää yksityisen terassin, joka on hissin kautta saavutettavissa. Hintaan EUR 625.000 se edustaa noin EUR 6.068:n neliöhintaa uusrakennukselle tällä Málagán läänin rannikkoalueella.Bahia de las Rocas on pieni, vakiintunut asuinalue Manilvan kunnan länsireunalla, lähellä rajaa Sotogranden kanssa. Alue sijaitsee Costa del Solin rannikolla ja on lyhyellä ajomatkan päässä Puerto de la Duquesar satamasta, jossa on ravintoloita, supermarketteja ja viikoittaisia markkinoita. Málagán lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Bahia de las Rocasista, mikä on käytännöllistä usein matkustavia omistajia varten.Uusrakennuksena kiinteistöön sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa, joka lisää EUR 62.500 ostohintaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1 % plus arvonlisävero. IBI-lukua ei ole annettu vielä, ja asunnon yhteisten kulujen sanotaan olevan EUR 0, mutta molemmat voivat muuttua kehityshankkeen valmistuttua. Energiatehokkuusluokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72652420-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
103 m2 build size
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,068
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+268%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat ostokulut hintapyynnön lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisäveroa (IVA) sovelletaan 10 %:n suuruisesti, mikä on EUR 62.500 EUR 625.000:n hinnalla. Sinun tulee myös varata notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 7.500 plus arvonlisävero). Kokonaissivu lisäkustannukset ovat tyypillisesti EUR 71.000–73.000.
Voivatko muut kuin Espanjan asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä muille kuin asukkaille enintään 60–70 % lainasuhteesta kiinteistölle, jonka hinta on EUR 625.000, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 % omarahoitus (EUR 187.500–250.000). Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %–4,5 %. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta Costa del Solin ostoksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Asunnon yhteisten kulujen sanotaan tällä hetkellä olevan EUR 0, mutta koska kyseessä on uusi kehityshanke, tämä luku voidaan tarkistaa, kun omistajien yhdistys muodostetaan virallisesti. IBI-lukua (kunnallinen vero) ei ole vielä vahvistettu, sillä kunta määrittää sen, kun kiinteistö rekisteröidään katasteriviitteellä. Pyydä asianajajaltasi vahvistamaan molemmat luvut ennen kauppakirjoitusta.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Voit pyytää henkilökohtaisen katseluksen kehityshankkeessa Bahia de las Rocasissa, tai voimme järjestää etävideokatseluksen, jos et ole parhaillaan Espanjassa. Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi kumman tahansa vaihtoehdon sinulle sopivaksi ajaksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaiseen vuokraamiseen?
Bahia de las Rocas sijaitsee Manilvan kunnassa Costa del Solilla, alueella, jolla on jatkuvaa matkailukysyntää, erityisesti kesäkuukausina. Uudet pentthouse-asunnot, joissa on terassi ja yhteinen uima-allas, houkuttelevat tyypillisesti lyhytaikaisen vuokrauksen intressiä. Sinulla tulee olla Junta de Andalucían matkailuturistelisenssi (VFT) ennen kuin voit laillisesti vuokrata kiinteistöä, ja sinun tulee tarkistaa kehityshankkeen yhteisten sääntöjen vuokraussäännökset.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistöliiketoimissa Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, kiinteistö poistetaan markkinoilta varasmaksulla, jota seuraa yksityinen ostokauppa (contrato de arras), jossa maksat tyypillisesti 10 % hinnasta. Uusrakennuksissa rakentamisen aikana voidaan soveltaa vaiheittaisia maksuja. Loppuunviennit tehdään notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
