Новостройка, двухкомнатная квартира на первом этаже, Чуллера, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
Данная новостройка на первом этаже включает в себя квартиру площадью 120м² с 2 спальнями и 2 полноценными ванными комнатами, рационально спланированной планировкой. В здании установлен лифт, обслуживающий все 3 этажа, а в стоимость продажи включены 2 выделенных парковочных места. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Чуллеру удобной базой для постоянных резидентов и владельцев второго жилья.Чуллера расположена на западной окраине муниципалитета Манилва, где побережье Коста-дель-Сол встречается с Коста-де-ла-Лус. Район граничит с пристанью Пуэрто-де-ла-Дукеса, примерно в 2 км по береговой дороге, где находится небольшой еженедельный рынок и множество ресторанов на набережной. Пляжи, напрямую доступные из Чуллеры, намного менее многолюдны по стандартам Коста-дель-Сола, а развязка автомагистрали AP-7 находится на близком расстоянии, обеспечивая удобное сообщение с Марбельей на востоке и Гибралтаром на западе.По цене EUR 350 000 стоимость квадратного метра составляет приблизительно EUR 2 917. В качестве новостройки в Андалусии применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% вместо налога на имущество (ITP). Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере EUR 0, однако покупателям следует уточнить, будет ли утвержден бюджет на техническое обслуживание после завершения строительства. Класс энергоэффективности G. Информация по IBI и сбору за вывоз мусора пока недоступна и должна быть запрошена у агента перед заключением сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
First floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,917
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+77%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, добавляя EUR 35 000 к цене покупки. Вам также необходимо учесть услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, приблизительно EUR 4 235 с учетом НДС 21%. Общие дополнительные затраты оцениваются в EUR 40 000–41 200 помимо запрашиваемой цены в EUR 350 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 350 000 это составит первоначальный взнос между EUR 105 000 и EUR 140 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0; покупателям следует уточнить у застройщика, будут ли применяться текущие расходы на техническое обслуживание после заселения комплекса. Информация по годовому налогу на имущество (IBI) и сбору за вывоз мусора в настоящее время недоступна для этого имущества и должна быть запрошена у агента перед подписанием договора.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут лично посетить Чуллеру. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы запланировать прямую видеопрезентацию квартиры и общественных зон. Личные просмотры также могут быть организованы в удобное для Вас время.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этом районе?
Чуллера и более широкое побережье Манилвы привлекают как летних туристов, так и круглогодичных жителей, особенно с учетом близости к пристани Пуэрто-де-ла-Дукеса и относительно удобного доступа к Марбелье и Гибралтару. Краткосрочная туристическая аренда подлежит андалузским нормам в области туризма; Вам потребуется зарегистрировать имущество перед размещением объявления о сдаче в туристическую аренду. Обратитесь к агенту за руководством по процессу лицензирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции в Испании. После того как Вы согласуете покупку, Вы вносите задаток для исключения имущества из продажи, затем заключаете частный договор купли-продажи (arras) с первоначальным взносом, как правило, в размере 10%. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности официально переходит Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
